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商品房市场调节价 商品房市场调节价 不久前，位于福州市仓山区的融侨悦江南项目发生了一起新奇事。今年 6 月有一位业主在福州 12345 上进行投诉，反映融侨悦江南违规卖房，然而其理由是该项目 12 号楼 1101 单元以每平方不足 2万的价格成交。 诉求人反映的 12 号楼这套面积为 113.94㎡的房屋，其楼上1201 单元备案价是 3112613 元(单价 27318 元/㎡)，然而 1101 单元实际合同成交总价是 2145434 元。 诉求人质疑这个楼盘的房子大家是以将近 3 万的价格买下来，如今为何 12 号楼 1101 单元能以极低的价格成交? 其认为这是严重扰乱市场，侵害已购房者的权益，已购房者要求融侨补差价。 为了证明其所言不虚，诉求业主还在 12345 平台上传相关证明材料，其中一张盖有公章的《鉴证单》，上面的确显示该项目 12 号楼有一套 113.94㎡的房子合同总价为 2145434 元(折合单价 18829.5元/㎡)。 众所周知，去年以来福州有多个存在备案价上价外加价销售行为被业主投诉，并且得到相应处理。但是，这次业主投诉的事项却让人大跌眼镜，因为开发商并无违规行为，他们只是降价销售，并没有超出备案价卖房。因此，因为降价而投诉开发商违规卖房显然是站不住脚的。 于是，福州市房管局此后作出答复：“在当前调控政策下，在不超过备案价格的情况下，开发企业可自行调整销售价格。” 有意思的是，经查福州 12345 平台的诉求件，这已经不是融侨悦江南小区第一次发生因为降价被业主投诉的事件了。去年 12 月，就有一位业主投诉融侨悦江南项目变相打 8 折销售，其反映同上期开盘时相差不到半年，每平方米就降价 5000 多元。诉求业主表示自己是刚需一族，为了买这套房已经付出所有，但几个月一套房就缩水几十万，认为这严重影响了其他业主利益，甚至要求有关部门监督融侨悦江南随意降价行为。 面对这一让人啼笑皆非的诉求，福州市物价局答复： “根据相关的法律、法规规定，商品房价格属于市场调节价，房地产开发企业可以根据经营成本和市场供求状况自主定价，并要求在醒目位置做好一房一价公示，开发商所售商品房价格不得高于公示价格。你所诉求的属于低于公示价格销售商品房的价格行为，该行为符合《价格法》。” 关于投诉该项目降价销售的诉求件还有很多很多，在此我就不一一列举了。但是回顾这些诉求件，我们可以明确的是，融侨方面确实没有超出备案价销售的行为，无论备案价给的是高是低，只要没有超出备案价销...