国有资产出租整改方案 4 篇 国有资产是指国家拥有的全部财产和产权的总和。它们是国家所有制的对象。 以下是为大家整理的关于国有资产出租整改方案的文章 4 篇 ,欢迎品鉴! 国有资产出租整改方案篇 1 一、引言 国有企业是国有资产产权交易的主体,在产权交易管理上有着更高的要求,它必须严格遵守国有资产管理相关规章制度,国有资产必须在公平、公开、公正的原则下法律规范交易,保证国有资产保值增值。国有企业要结合自身实际,建立内部管理制度,制定风险防范措施,切实有效规避交易风险、经营风险、财务风险,提升商业价值。结合国有资产租赁业务现状、存在的问题及未来进展趋势进行分析,对今后业务开展、风险防范等方面提出改进建议,旨在提高国有企业在租赁市场的竞争力。 国有企业将国有资产对外出租猎取租金,是最常见的租赁业务。随着社会不断进展,房地产开发不断增加,房产租赁市场逐步扩大,竞争压力也随之加大。加之实体经济受到互联网经济的冲击,一定程度影响房产租赁市场的进展。在多方面因素的影响下,如何保证国有资产租赁业务的有序开展、租赁业绩有效提高值得探讨和深思。 二、房产租赁存在的问题 1.商业地产位置及内部结构不佳 我公司现有商业资产大部分是灾后重建项目形成的,以安置房项目为主,位置不佳,人流量少,商业氛围差,无法在短时间内形成商业圈。加之,商铺内部结构复杂,直接影响承租方装修成本,可利用面积少,无法吸引意向方的投资意向。 2.互联网经济冲击实体经济的进展 当今,互联网经济蓬勃进展,电商模式不断扩大,导致实体经济出现降速进展现象。由于电商和新零售的不断崛起,使得传统行业的进展受到影响,对门店的需求度急剧下降,迫使传统行业出现转型,间接导致对商业资产的需求。 3.商业体量大,出租率低 随着公司不断进展,商业资产体量不断扩大,但绝大部分商业资产价值低,缺乏市场竞争力,导致部分商业资产一直处于闲置状态,拉低出租率。 4.租金收取率较低 大部分承租方反映经营压力过大、租金过高等因素,拖延缴纳租金或拒绝缴纳租金,导致租金收取率低。而通过法律途径主张租金收取,程序较为繁琐,耗时较长,不能及时有效起到警示作用,且破坏了租赁关系,影响了资产收益的延续性。 5.风险防范意识薄弱 由于我公司目前管理的资产基本均为新建资产,部分资产接收后在较短时间内出租,未能及时发现资产存在的瑕疵、质量等问题,一旦在承租过程中发现,会给承租方造成...