第一局部 工程根底市场调研一、工程根底资源调研1-1、工程地块状况 1、工程地块地理位置虽然朝阳区是长春市的市中心所在，但工程地块所处本区的边缘位置，根本上没有共享“市中心〞的区位概念，相反，因为离现有市中心较远，不能给长春市民以中心位置的印象；不过在另一方面，也受惠于朝阳区的市中心印象，市民仍然对地块位置有一定程度的认同。2、工程地块状况总面积为 42 万平方米，总建筑面积约 60 万平方米,适合规划大型社区。地块内资源贫乏，可用资源利用点几近于零。从地块地理位置看，地块属于城市的中心区—朝阳区境内，长春市对该区域有一定程度的认识。地块紧临长春市经济技术开发区，从长春市政府的经济开展思路看，地块的未来价值会有一定的提升。1-2、工程地块周边状况1、自然资源工程地自然资源较为贫乏，它现在展示在人们面前的是一片荒地，南部有四车道的卫星路，西部有在建的轻轨和一大片农田，北部有正在建设的繁荣路，东部有车流量较大的前进西街，其它资源〔列如树木、河道等〕根本缺乏。2、污染状况 〔1〕、长春市渣土处理厂位于地块东部，轻度污染工程地空气质量。〔2〕、地块的西部及西南部距离建设中的轻轨非常近，且三面环路，未来因交通而产生的噪音影响较为严重。〔3〕、电及辐射污染：本工程地中有一高压电线位于两栋楼的中间，且电缆距离地面只有 10 米左右。3、社会治安状况 长春市朝阳区政府距离工程地有 10 分钟路程，公路对面就是双德乡政府，再加上长春市严清扫非行动的进一步深化，社会治安状况较好。4、现有交通状况工程地西部有 102 国道直通四平，东部的前进西街直通市区；其交通较为畅通，但是，从现状来看，工程地周边的公交车站较少，且最近的公交车站也需 10 分钟路程，总体来说，群众型交通设施仍然较少，交通虽通畅但不便利。 5、生态环境状况 地块缺少树木、河流等植物型资源，动物型资源更没有，整个生态环境对居住环境的支持几近于零；从另一方面来说，工程地块的生态环境也没有特别恶劣的地方，等同于长春市整体的生态环境，灰尘多，间有沙尘暴等，因此，可以确定，在长春本市内，工程地块的生态环境一般，工程在建造时，应努力对生态环境进行改善。 6、卫生状况 工程地周边的总体卫生状况较差，原因有以下四点：〔1〕、长春的空气较为枯燥，沙尘较多。〔2〕、工程地北部繁荣路的乡村住宅档次较低。〔3〕、周边的道路车流量较多，容易扬起尘土。 〔4〕、渣土处理厂位于工程...
