太阳岛广场项目定位方案执笔人向雪松2009 年 8 月 28 日目录第一部分 太阳岛广场项目定位背景………………………3----5第二部分 太阳岛广场项目独有优势………………………6第三部分 太阳岛广场项目定位……………………………6----15第四部分 太阳岛广场项目开发策略………………………15---16第五部分 太阳岛广场项目营销策略………………………16---17附：项目总平规划图建议……………………………………17---19第一部分 太阳岛广场项目定位背景一、成都豪宅进展史回溯 从早期的“形”（简单彰显身份、地位与面子），到现在的“神”（突显居住感受），成都豪宅市场走过了 15 年风风雨雨，经历了启蒙期的简单炫富、理性期的百花齐放、进展期的规模崛起以及创新期的全面升级四大阶段。 第一阶段，萌芽期：针对少数有钱人，注重面子感 成都豪宅起源于商品房规模化开发。早在五大花园等商品房集中出现之前，成都就已有高端项目出现。早期的豪宅项目主要是针对少数先富人群，注重建筑形式和面子感，追求大面积成为这一阶段豪宅的主要特点。但缺少别墅本身应有的品质，不管是选址还是项目设计，除了独立式和大面积之外，与普通商品房无本质区别。 但由于供需严重失衡而造成的物稀为贵，使早期豪宅项目畅销。1992 年，锦绣花园的畅销，拉开了成都豪宅市场进展大幕。此后，机场路别墅崛起，南洋花园、巴黎花园、顺风苑等名噪一时。然而随着购房者的觉醒，仅有交通资源的别墅项目开始遇冷，机场路别墅留下了大批积压房和烂尾楼盘，成为成都高端物业开发史上的沉疴与败笔。 【总结】萌芽期的成都豪宅市场，针对的是少数先富阶层，炫富成为这一阶段开发商和需求方的基本意识。由于无参照标准，这些项目大多存在诸多硬伤，属于“伪或准豪宅”。 第二阶段：理性期：新富阶层崛起，别墅形态丰富 机场路别墅沉寂之后，取而代之的是 TOWNHOUSE 等产品类型在 2000 年左右异军突起，类别墅让高端市场需求对象进一步扩大。风格雅园、成都花园、君临天下、锦城豪庭、河滨印象等项目成为当时市场热点。 相比早期豪宅物业，这一阶段的产品更注重交通条件、自然环境、景观打造，既有公寓的生活配套，又具备别墅物业有天有地、低密度、低容积率、阔户型、大花园等特点。此时的高端产品，开发规模更庞大，社区配套更完善（游泳池、网球场、超市等蔚然兴起）。出于对业主安全性和私密性等的考虑，率先引入了当时市场上不多见的智能化物管设施。...
