装修管理控制程序

1.0 目的： 规范装修管理工作，维护楼宇安全和房屋外观的统一和协调，确保公共环境、设施的运行正常和使用。2.0 适用范围： 适用于住宅小区、别墅、商住区、写字楼物业装修的管理工作。3.0 职责：3.1 管理处主任负责小区装修申请的审批及重大违章装修的处理。3.2 楼栋管理员负责业主装修申报及装修资料的收集、整理、归档。3.3 装修管理员负责装修方案初审，管理处工程部主管或房地产公司工程部负责技术上的审批。3.4 装修管理员负责装修竣工验收。3.5 装修管理员、秩序护维护员、楼栋管理员负责装修巡视，装修跟进、装修现场监管，对装修过程中各环节进行控制。3.6 秩序护维护员负责装修消防、安全的巡视和检查。3.7 客户服务中心收费员负责装修相关费用的收取。4.0 程序：4.1 装修申请4.1.1 业主提出装修申请时，应提供装修施工设计方案图（指平面布置图、单元立面图、空调安装图、照明（开关、插座）线路图 、给排水施工图等）和相关技术资料，业主应按《装修申报登记表》要求如实填写各项内容。4.1.2 如业主委托装修公司装修，装修公司应提供加盖装修施工单位公章（必须是鲜章）的营业执照、资质证书复印件各一份。4.1.3 如租赁户（物业使用人）装修申请时，应出具《租赁合同》原件及业主同意装修的有关证明。4.1.4 如业主或租赁户自行装修，应与物业公司签订《装修承诺书》。4.1.5 商铺门面、娱乐场所装修申请时，申请人（业主或租赁户）应提供消防部门的审批文件。4.1.6 装修管理员确认业主和租赁户身份后，向申请人提供物管公司《装修施工现场管理规定》、《房屋装修的禁止行为和注意事项》等文件。4.2 装修审批4.2.1 装修管理员应认真审查如下事项：4.2.1.1 装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏。4.2.1.2 装修是否存在有严重的消防隐患。4.2.1.3 是否有其他违章情况。如：乱搭乱建、改变房屋使用功能、打凿共用墙等。4.2.2 初审合格后，报管理处主任及房地产公司工程部作技术审批，审批工作在三个工作日内完成。4.2.3 装修管理员负责将审批后的装修申报情况通知业主，对需要业主修改装修设计的，应告之业主修改。4.2.4 装修申请获得批准后，装修管理员应通知业主到客服中心办理有关手续，交纳相关费用，参照《装修收费一览表》：4.2.4.1 业主应交纳一定数额的装修保证金和垃圾清运费。4.2.4.2 装修施工单位交纳一定数额的装修保证金和施工人员证件工本费。4.2.4.3 装修施工单位...