房地产住宅项目市场调研及定位报告框架(完整版)

2.3 房地产住宅市场现状住宅项目市场调研报告框架1 宏观环境研究1.1 城市简介1.2 人口环境1.3 历史文化1.4 政策环境1.5 交通环境1.6 经济环境1.7 投资环境2 房地产市场研究2.1 城市房地产市场概况2.1.1 供应方面：2.1.2 需求方面：2.1.3 消费方面：2.1.4 前景方面：2.2 城市房地产市场现状2.2.1 土地市场分析2.2.2 存量房市场表现2.2.3 各类型物业售价分析2.2.4 当地特别的房地产消费观念2.3.1 住宅市场板块简析2.5.6 销售情况2.3.2 住宅市场产品特点分析(1)产品层次及价位特点(2)产品分布特点(3)产品类型比例(4)产品配套特点(5)产品风格特点(6)产品营销特点2.3.3 房地产市场现状总结2.3.4 住宅市场发展趋势2.4 各区域板块市场竞争分析2.4.1 各板块区域划分2.4.2 各板块市场市场现状概述2.4.3 各板块竞争力分析2.4.4 各板块竞争发展趋势2.5 项目所在区域板块市场竞争分析2.5.1 市场供应体量分析2.5.2 类型分析2.5.3 产品特点、独特卖点(独特销售主张，UPS)2.5.4 户型规划面积设定与配比情况2.5.5 价格分析2.5.7 营销手段(营销动态)2.7.6 市场表现特征2.5.8 消费客群分析（区域来源、购买动机、职业构成、年龄、消费特性等）2.5.9未来走势分析2.5.10 潜在竞争项目分析（未来拟建设、拟上市楼盘分析——规划体量、上市时间等）2.5.11 附：主要竞争个案市调分析表2.6 明星楼盘分析（同价、同档次、同类型、同规模楼盘分析）2.6.1 规模及规划分析2.6.2 类型分析2.6.3 产品特点（独特销售主张，UPS）2.6.4 户型规划面积设定与配比情况（含畅销与滞销户型、特色户型等）2.6.5 价格分析（最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况）2.6.6 销售情况2.6.7 消费客群分析（区域来源、购买动机、职业构成、年龄、消费特性等）2.6.8 小区配套分析2.6.9 市场表现综述（优势、劣势分析汇总）2.7 可类比替代型项目分析（主要指售价接近的其他建筑形态产品）可选2.7.1 市场表现特点2.7.2 类型分析2.7.3 价格分析（最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况）2.7.4 销售情况2.7.5 消费客群分析2.8 城市住宅消费市场研究（时间允许或作业要求需要，可选）2.8.1 潜在消费者市场调查方式（调查问卷）2.8.2 消费者调查结果分析①消费者特征②消费者心理研究③消费者需求研究2.9 市场结论2.9.1 市场竞争态势分析2.9.2 住宅项目综合分析2.9.3 住宅市场的主流产品2.9.4 住宅市场的...