中国房地产行业季度分析报告要点提示★ 1-6 月，全国累计完成房地产开发投资 3816.81 亿元，比去年同期增长 34%；房地产开发到位资金到达 5723 亿元，同比增长 48.4%；商品房平均销售价格为 2424 元／平方米，同比增长了 5.4%。★ 从短期来看，房地产业受政策性因素影响较大。从中长期来看，我国房地产业目前还处于总量增长时期，现阶段出现的结构性和区域性矛盾属于前进中的问题，必将随着宏观经济的持续开展和国家产业政策调整而逐步解决，房地产业的中长期趋势良好。★ 1-6 月，北京市共销售经济适用住房 81.1 万平方米，与去年同期相比增长 6.8 倍，占同期商品住宅销售面积的 16.5%，是自 1998 年启动经济适用房建设以来上半年销售最多的一年。★ 1-6 月，上海市房地产市场继续保持较快增长，房地产业对全市经济增长的奉献率到达 4.1%；投资主体呈多元化格局；市场供需总量均到达历史同期最高水平，空置总量减少至“九五时期以来最低。〞★ 从短期来讲，“121房贷新政对地产界有不利的影响；但从长期〞看，却会对房地产业的开展起到积极的作用，使整个房地产业格局和开发模式发生深刻变化；有利于促进房地产金融工具的优化。目 录Ⅰ 房地产市场运行状况...................................4一、房地产开发投资继续高速增长..............................4二、房地产资金到位情况较好..................................5三、新开工建设规模继续扩大..................................6四、商品房销售额持续增长....................................8五、房地产价格稳中有升......................................9六、房地产市场均衡情况.....................................12七、国房景气指数呈现稳步上升态势...........................13Ⅱ 房地产市场存在的主要问题............................17一、土地供给增幅过大.......................................17二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾.........................17三、房地产业对金融的依赖太大...............................18四、局部泡沫蔓延...........................................18Ⅲ 房地产业开展趋势预测................................21一、短期开展趋势预测.......................................21二、未来中长期预测.........................................22Ⅳ 重点地区市场分析..........................
