房地产根本知识一. 房地产常用术语；二. 户型解析与价值推断三. 房地产面积计算；四. 按揭贷款的各项规定及计算方法；五. 公积金贷款的有关规定。六. 商品房预售及房地产交易的有关规定； 一. 房地产常用术语1. 房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为 一种.财产的总称。2. 房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和效劳的行业。3. 居住小区技术经济指标 3.1; 居住小区总用地：包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地，庭院、绿化用地的总和。 3.2; 住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。 3.3; 公建总用地：指小区全部公共建筑物战地总面积之和。 3.4; 道路、广场用地：指小区内主次干道、宅前支路、人行道、绿化带中间宽度大于 1.5M 的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。 3.5; 庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中庭院种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的绿化面积之总和。 3.6; 总建筑面积〔m2〕：指小区内住宅、公建总和。 3.7; 建筑密度=小区内全部建筑的基地面积之和〔m2〕/小区内总占地面积〔m2〕 3.8; 建筑容积率=小区内总建筑面积之和〔m2〕/小区总占地面积 〔m2〕*100%3.9：有用率〔得房率〕=套内建筑面积/合同所注的建筑面积3.10 绿化率：绿化用地面积/该地块总面积的比率4. 单体住宅建筑设计技术经济指标名词解释 4.1; 建筑面积：指建筑物各层展开面积之总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面面积计算。 建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积三局部组成。 ; 使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。; 辅助面积：是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。 结构面积：是指建筑物各层中外墙、内墙、间隔墙、垃圾道、通风道、烟囱〔均包括管道面积〕等所占面积的总和。5. 行业常用术语解释 5.1; 建基面积：即建筑基地面积，指建筑物的首层外墙勒脚线以上外围水平投影的占地面积。 5.2; 用地面积：指产权人使用土地的范围，包括其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。 5.3; 共享地面面积：指两个或以上产权人共同占有使用的不能分割的土地范围。&sup4; 技术层：指建筑物的自然层内，用作水、电、卫生等设备安装的局部层次。6.房地产住宅的 6 种类型6.1 单元式住宅 ...
