房地产项目全套开发流程及注意事项概述

房地产开发流程 目录第一章： 工程决策阶段第二章：前期准备阶段一、 猎取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得?房屋拆迁许可证?三、 规划设计四、 建设工程报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办?施工许可证?六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，到达施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度方案11、设计、施工、监理单位的协调第四章：工程销售阶段一、申办?销售许可证?二、商品房销售及按揭办理一、申请竣工验收，取得?建筑工程竣工验收备案证?二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得?商品房权属证明书?四、物业移交第五章：交付使用阶段从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性讨论和工程决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。第一章： 工程决策阶段◆房地产工程可行性讨论阶段 房地产开发工程经董事会批准初步立项后，转由企业战略开展讨论室进行可行性讨论。 1、可行性讨论的内容 可行性讨论的根本目的是实现工程决策的科学化、民主化，减少或防止投资决策的失误，提高工程开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性讨论的主要内容有：(1)工程概况；(2)开发工程用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模确实定； (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供应及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)工程开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的讨论；(8)开发建设节点方案；(9)工程经济及社会效益分析；(10)结论及建议。 2、可行性讨论小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。3、可行性讨论的工作阶段 1〕投资时机讨论。该阶段的主要任务是对投资工程主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资工程或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为根底，寻找最有利的投资时机。 投资时机讨论相当粗略，主要依靠笼统的估量而不是依靠详细的分析。假如时机讨论认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。 2〕初步可行性讨论，亦称“预可行性讨论〞。在时机讨论的根底上，进一步对工程建...