山东省房地产估价师《相关知识》：融资型中间业务考试题本卷共分为大题小题，作答时间为分钟，总分分，分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A. 时值是资金运动起点的金额B. 终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C. 资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D. 不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值2、取得开发项目用地所发生的费用为。A：用地使用费B：土地费用C：土地转让费D：土地租用费E：借款合同3、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。A：房地产上市公司发行公司债券B：权益型 REITsC：房地产上市公司发行股票D：商业银行贷款E：借款合同4、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。A：公司上市、企业清算B：司法鉴定、城市房屋拆迁C：企业清算、城市房屋拆迁D：司法鉴定、公司上市E：工业用地的监测点评估价格5、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。A：社会一般收益率B：社会最低收益率C：某个投资者所要求的最低收益率D：某个投资者所要求的最高收益率E：工业用地的监测点评估价格6、有一房地产，未来第一年净收益为 20 万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加 2 万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为 10%，则该房地产的收益价格为（）万元。A. 400B. 450C. 500D. 5407、某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。A：43．8％B：50％C：56．8％D：70％E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据9、下列行为，不属于房地产转让方式。A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B：因企业被兼并，房...
