旅游地产讨论多元化主题旅游地产的出现和开展，必将为我国的旅游市场和房地产市场找到切合点，并在互动中寻求更好的开展方向中和更快的开展速度。但是国家相关管理部门对旅游地的概念尚示作出明确界定，地产商在进行这类投资行为时，实际上承当了来自政策、环境、需求等多方面的风险。开发旅游地产首先需要有充足的理论准备，需要了解世界旅游的开展趋势。现在旅游的地域概念及规划越来越大，而人样关注的只是某一特定景区的稀缺性和特别。另外要注意到旅游已从传统的“到些一游〞，“走马观花〞演变为分时度假、休闲渡假和户外探险运动等方式上。最后必须清楚旅游地产投资是战略性投资。严格的说，旅游地产不是在做工程，而是在做战略，旅游地产的投资特点是边投资边回收，随着时间的延长，利益回报成正比递增。旅游地产开发的行殊性：另外，旅游地产的开发应该有一个核心的观点，即尊重并保护敏感的生态体系，良好的生态体系可以为工程带来良好的收益，假如开发只考虑单一开发目的，造 成生态环境的破坏，开发工程也就失去了营销的依托。所以，旅游地的开发应该是基于对现存的敏感的生态体系的一种调整和完善。旅游地产的主题不管是选择运动主题还是选择文化主题，规划设计的精髓就在于旅游资源和房地产之间必须是穿插、融合的，而且一定是自然的过渡，只有完美的融合，才能实现旅游地产工程的增值。只有根植于地方的、尊重自然和土地的设计才会真正表达出旅游地产所追求的文化精神。从观光到度假的转折：中国休闲度个市场行将进入快速扩张的阶段，根据国际经验，人均国内生产总值超过 1000 美元时，一个国家观光旅游的需求快带增加，到 2000 美元时，渡假需求开始急剧增加；到达 3000 美元时，度假坱求急剧增加，以环渤、长江三角洲和珠江三角洲为代表的沿海高速开展地区，已经进入了休闲度假需求的扩张阶段，北京人均国内生产总值已经超过 3500 美元，上海已经到达 4500 美元，深圳人均 GDP 已经超过 4000 美元，沿海兴旺地区已经越过休闲的临界点。开始跨越度假的门槛。旅游地产主要分成三大类，第一类走开发旅游产品的路线，通过旅游产品将生地变成熟地，如华侨城和宋城。他们开发的房地产工程主要是为了满足人们的根本居住需求，所以是第一居所的概念。第二类是用于度假。如海南的华北村、东北村和西南村，很多房子都是外地人购置的，他们购房不是为了长期居住，而是度假时自己有房比拟方便，这种属于第二居所。第三类是投资...
