优选家房地产商业地产与住宅项目区别XXXX 年 XX 月 XX 日优选家文库,精品 Word 实用文档,值得您拥用!如何理解商业地产与住宅的区别?简单的说,商业地产就是在房地产的基础上做商业,是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划,使之适应商业的经营。商业地产与住宅在地理位置、功能设计、物业需求、目标顾客等方面均存在较大差异,我总结商业地产与住宅的十点区别与大家分享。区别一,地理位置的要求不一样。1、商业的价值首先是体现在地理位置上的,所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力的商业地段。但对于住宅来讲,地理位置选择的弹性就很大了,荒郊野岭也可以做别墅,只要能走人,能进车就可以了;2、商业地产项目最好处在道路十字路口,客流、人流、车流的交汇处,这样不仅有利于商业企业的形象展示,更满足了商业对于“易达性”的要求;3、商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高,而住宅就可以不要临界面,不需要形象的展示;4、我们讲商业地产的植树原理,首先就是立地选项。如果地选错了,那是一定种不活的。这块地适合种橘子,你种苹果是活不了的;北方的地适合种苹果,种上南方的椰子,也肯定是活不了的。所以,商业地产和住宅的区别,首先是对地理位置的要求不一样。区别二,目标顾客不一样。住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位,锁定一定的目标客层,例如小资阶层、白领阶层,又或是普通老百姓,只要具备投资能力,都可以成为目标顾客,而商业地产的目标顾客则相对固定。通常来讲,商业地产的目标顾客第一类就是一般的经营户,第二类是商业的投资者。经营户又可以细分很多种,例如主力经营户,即我们通常所说的主力店,还包括品牌商和一些配套商户,比如说做餐饮、娱乐的配套商户,还有一些做小生意的租户,他们对商业物业、店面面积、配套功能等的要求都不一样,而住宅的目标顾客对物业功能和配套的要求则很单一。区别三,功能、用途不一样。住宅的功能和用途一般来讲就是居住,但是商业则有太多的功能。例如,购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等,功能都是不一样的。即使是购物功能,又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等。区别四,消费环节不一样。住宅销售以后就直接进入了消费终端,经过装修就可以居住,可以使用了。而商业地产在销售过后,是不能直接进行消费的,这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的,它还要进行...