连锁发展规划、选址标准化细则连锁发展规划、选址标准化细则苏宁电器集团连锁发展中心2004 年 11 月第一章连锁发展规划标准 3一、市场的划分标准：3二、商圈的划分 4三、店面种类的划分 52四、城市、商圈、店面种类的关系 6五、店面各功能区的面积标准：7六、连锁店开设的原则 8第二章连锁发展选址标准 9一、选址人员的确定流程 9二、选址方式的选择 9三、选址标准化程序和规范 11四、合适备选址的评判标准 14五、明显不合适备选址的评判标准 15六、关于产权和抵押问题的评判标准 16七、与租赁方谈判（合作）流程 18八、谈判中我方的优势 20九、合同报批流程 21十、合同签约前流程 21附件一：备选址调查报告 23附件二：产权资料 26附件三:连锁店店址租赁产权关系调查表（初稿）27附件四：XX 连锁店址评估及谈判申请报告 28附件五：商务组关于店址评估的细则（计 100 分）30附件六：物业组关于店址评估的细则 33附件七：法务部关于店址评估的细则 37附件八：合同审批意见反馈表 40第一章连锁发展规划标准一、市场的划分标准：（一）划分依据家电市场容量：是我司开发一个城市首先考虑的因素,因此将城市家电市场容量的大小作为划分市场的依据。（二）影响家电市场容量的参数31、市区人口：市区人口的大小与家电市场容量大小直接挂钩，在同等消费水平下，市区人口与家电市场容量大小成正比。2、人均社会消费品零售总额:人均社会消费品零售总额反映一个城市的消费水平，在市区人口相同的情况下，人均社会消费品零售总额与家电市场容量大小成正比.（三）划分方法将南京市人口（540 万）、人均社会消费品零售总额（10980.4 元）、家电市场容量（45 亿）作为基准值，其他城市的家电市场容量计算方法为：城市家电市场容量二（该市人口*该市人均社会消费品零售总额*南京家电市场容量）/（南京市人口*南京人均社会消费品零售总额）。利用该方法可以推算出一个城市大概的市场容量（计算时各种数据要选用同一年的数据）。（四）划分结果按照以上计算方法,统一选取 2001 年全国直辖市、省会城市、大部分地级城市及部分县级城市数据进行计算。根据社会消费品零售总额和家电市场容量,将这些城市划分为五个等级,具体如下：A 类城市家电市场容量在 80 亿以上，社零总额在 1000 亿元以上，具体包括北京、上海、广州 3 个大型城市.这类城市无论是在市区人口，还是在人均社会消费品零售总额都居于全国前列，家电市场容量极大。...
