序凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。对广告公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的方式，将产品推介给消费者。对珠江国际新城而言：一张白纸，万事待书，可以说有充分发挥的空间，也可以说无凭可依，无落手之处。对于达奇而言：市场把握是经验，全面筹划是能力，广告创意是专业。而丰富的、超群的想象力，是自己最骄傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。想象力不是模仿，不是迎合，而是独一无二的制造力。对于我们双方的合作而言：找到一个共同的支点，托起 2024 年一个令北京城震撼的工程——珠江国际新城。需要特别说明的是：在本方案中，鉴于工程自身资料短缺，我公司即凭借以往经验与对工程的有限理解，展开不受限制的创意发想，以证明达奇的工作态度与方式；更重要的，是通过我方对工程整体筹划建议，从开发理念的角度，为开展商提供一个更新的视角，更宽阔的思路。 第一局部 注意！我们面临重重困难一、 解析东区市场在 2001 年——2024 年的变化〔缩略〕2001 年是 TOWNHOUSE 年，2024 年将是什么年？“新市镇〞的概念将出现，其主要特征即是：郊区化、低密化、规模化〔包括配套的完整〕。2024 年将会出现巨象之争，东区数百公顷的土地上上演双城记等。二、 通州地产升温，但高档工程前景难料1、WTO 利好消息带动 CBD 持续高烧不退，通州地区作为 CBD 最直接的辐射区，地产市场升温。比照 2000 年度，通州区地产开发工程大幅增长，房价上扬 15%—30%，个别工程达 50%以上。2000 年度，通州区现房价格上限多为 2800 元/㎡左右，而 2001年度，通州区现房价格上限多为 3500 元/㎡左右。2、通州地产商直接瞄准 CBD 开火，几乎所有工程均以 CBD 白领为主要客户群，“卧城〞概念浮出水面。开发工程的急剧增加，客观形成“粥多僧少〞的局面，同时，市场细分的形成，使客户群分流严重，除特别优秀的工程外，难以形成大规模集中消费。3、该区域开发历史较短，低档工程众多，中档工程逐步出现，高档工程稀缺，其原因依旧是受到该区域消费能力的制约。即：选择该区域置业者，主要贪图房价低，可适合自身消费能力。对价格的敏感注定大局部人会放弃价位较高的中高档物业。反之，可消费得起中高档物业的人群对通州区位不甚认同，多数放弃在此置业。所以，市场消费结构，导致通州...
