第一章：工程区域市场讨论 一、区域市场 近两年，随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的局部倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用，使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活泼的一面。来自市房地局的消息称，仅 2000 年批租出让的地块就达 700 多块，平均每天 2 块以上，创历史新高。另具本公司企划部不完全统计， 2000 年北京仅新开楼盘就 达 200 余 个 ， 平 均 每 40 小 时 即 出 现 一 个 新 楼 盘 ， 大 大 超 过 了 99 年125 个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。进入 2001 年后，第一季度新开盘的工程就达 90 个，平均每天一个新楼盘出现，市场呈现出一派繁荣景象，同时又孕育着剧烈竞争的端倪。 康 堡 花 园 位 于 朝 阳 区 工 体 东 路 ， 朝 外 大 街 与 工 体 北 路 之 间 ， 隶 属 于CBD 商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带。由于二环周边的土地资源越来越少，故目前其工程周边在售竞争工程并不很多，但是，诸如“阳光都市〞、“金菲国际公寓〞“华普公寓〞“吉庆里二期〞等竞争工程体量相对较大、销售周期较长、售价较高，还是会对本工程的的销售形成阶段性影响。并且，结合该区域目标客户特点等因素，我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体 CBD 核心区及辐射区，该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区，待开楼盘较多，体量较大，其中主要工程有： 1、北京世界科贸中心： 开发商为香江国际集团，曾在北京成功开发北京国际友谊花园和北京科技会展中心，该工程位于京广中心以南，嘉里中心以北，原 3501 厂址，总建筑面积 70 万平方米，是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区。 2、金地国际花园： 开发商为深圳金牌上市公司金地集团，该工程东至北京施工机械厂，西至北京仪表厂，北至阳光 100 国际公寓，南至建国门外大街，总占地面积 7 万平米，估计建设规模为 40 万平方米。 3、建外 SOHO： 开发商为北京红石企业——中鸿天房地产开发公司，位于建外大街第一机床厂，占地 18 公顷，总建筑面积 55 万平方米。由日本建筑师山本理显设计，方案于 2001 年 6 月开始内部认购，样板间将在 2001 年 5 月底完工，工程未推出，已是喊杀一片。 4、新城国际〔理想世界〕 开发商为北京万通实业，设计方案通过国际招标，在 10 多个方案中优选出...
