炫特区·答谢版整合营销推广方案策 划 部二零零四年十月炫特区·答谢版整合营销推广方案一、 市场分析1) 从市场角度看，炫风必将再起从炫特区一期火暴热销至今“炫〞已经成为京城房地产市场中最具品牌特色的楼盘之一，在媒体及广众购房人群中享有极高的知名度、美誉度、信誉度；从炫特区的销售速度上可以看出，炫的产品还是拥有明显的市场，需求依旧存在
2〕从产品角度看，小户型持续火爆越来越多的开展商看到小户型在 CBD 区域巨大的需求潜力，在炫特区一、二、三期的持续热销后，炫成功的成为了面对中产阶级和工作于 CBD 的白金领精英阶层的以小户型为主体的大型青年社区，随着炫的不断升级，产品日臻完善，随着工程的工程进度以及性价比的不断树立，使得投资客不断出现，从而将炫特区演变成宜居宜租宜升值的多用途大社区
3〕从需求角度看，低总价住宅走俏在最近的两年间，随着 CBD 工薪阶层收入的迅速提高，具有购置城区内商品房能力的年轻人数量激增
在居住环境上，他们更倾向于交通便利、设施齐备的城区住宅，城区住宅的价格过去一直是他们难以逾越的门槛，但随着收入的增加和低总价房的出现，这道门槛在迅速降低
随着经济的开展，具有在 CBD 购房能力的工薪阶层的数量还将进一步增加
二、工程优势1）优势 品牌优势：炫特区经过近两年的持续热销，小户型第一社区的市场地位无出其左，工程知名度和品牌号召力极高
位置优势：工程位于 CBD 辐射区，内外交通兴旺，多条现有公交线路〔831、808、991 等〕，距东 4 环仅缺乏千米，随着工程周边道路的不断改善与改造，交通可达性更加趋好 规模优势：本楼位于总建面近 30 万平米的炫特区整体社区之中，各种社区配套因为社区规模大而设置齐全，同时该楼为炫特区推出的最后一栋楼，在其入住时整个社区已经全部建完成为真正的成熟社区
价格优势：根据拟订的价格策略，工程开盘时估计以起价 6400
