物业安全防范管理

定义 物业安全管理指物业服务公司实行各种措施、手段，保证业主和业主使用人的人身、财产安全，维持正常生活和工作秩序的一种管理行为，这也是物业管理工作最基础的工作之一。物业安全管理包括“防”与“保”两个方面：“防”是预防灾害性、损害性事故发生；“保”是通过各种措施对万一发生的事故进行妥善处理。“防”是防灾，“保”是减灾。两者相辅相成，缺一不可。物业安全管理作为一项职业性的服务工作，是介入公安机关职责和社会自我防范之间的一种专业保安工作，较之于社会治安管理的这两种形式（公安机关和社会自我防范）具有补充的性质，具有补充国家安全警力不足、减轻国家财政负担及工作职责范围针对性的优点。物业安全管理的目的，是要保证和维持业主和使用者有一个安全舒适的工作、生活环境，以提高生活质量和工作效率。内容全物业安管理的主要内容包括治安管理、消防管理以及车辆道路管理 3 个方面。治安： 治安管理是各物业管理公司为防盗，防破坏。防流氓活动，防灾害事故而对所管物业进行的一系列的管理活动，其目的是为了保障物业管理公司所管物业区域内的财物不受损失，人身损害，工作，生活秩序正常。 其特点：综合性强、管理难度大、服务性强、治保人员素养要高。 物业治安管理除了靠人力外，还应注重技术设施防范。。。（）消防 预防火灾的基本措施：1. 控制可燃物;具体方法有：控制可燃物品的储存量，以难燃或不燃材料代替易燃或可燃材料，用防火涂料浸涂可燃材料，提高其耐火极限，保持可燃物处于良好通风状态。2. 隔绝助燃物；就是破坏物体的助燃条件，具体措施有：奖易燃易爆物的生产置于密闭的设备中进行，对容易自燃的物品进行隔绝空气存放。3. 消除着火源；具体措施有：安装防雷防爆装置，实行控温，遮阳等措施避开着火源，在建筑物之间构筑防火墙，在同一大厦不同楼层之间同一楼层的不同区域安装防火卷帘等。常用消防设施，设备和器材：1. 灭火器灭火器是一种可由人力移动的轻便灭火器具，它由筒体，筒盖，瓶胆，喷嘴等部件组成，灭火器种类较多，按其移动方式主要有手提式和推车式灭火器。2. 火灾自动报警系统装置火灾自动报警系统的作用是尽早的探测到火灾的发生并发出警报，以便实行措施，预防和减少火灾的发生和造成的损失，按检测的火灾特性不同，火灾探测器常分为以下几种：感烟式火灾探测器，感温式火灾探测器，感光式火灾探测器，可燃气体火灾探测器。3. 自动喷淋灭火系统装置自动喷淋灭火系统...