物业工程前期介入方案武汉泰顺和物业管理有限公司适用于公司接管的物业项目齐红云2024/8/81.目的：本方案旨在国家相关法律规范的基础之上，总结前期物业接管，后期管理积累的经验、并从后期维护、使用及方便客户的视角提出规划设计要求，前瞻性地参加规划设计，提高非住宅/住宅产品的适用性以及降低后期物业维护成本与管理难度，避开重复性出现规划、设计、施工等问题和缺陷。本方案是根据高档住宅小区的物业管理要求拟定，地产规划部门可根据项目的实际情况给予全部或部分采纳，公司物业部将给予参加、配合。2.范围：适用于白云边置业参加开发的所有新项目.3.前期介入团队（人员）的任职要求具有相应的专业与从业经验，参加过类似项目的前期工作，经验丰富，具有良好的协调、沟通能力与文字、语言描述能力；曾担任过物业工程主管以上的职务，具有一定的管理能力、经验，熟悉相关的法律法规。4. 方法和过程控制（见下表共八大类建议）序号类别标 准一、设备类1设 备 房 标设备房通用标准：1. 小区设备房优先考虑集中规划设计，便于后期维护与管理；准：（ 开 闭 所 \配 电 房 \ 控制 中 心 \ 电梯 机 房 \ 水泵房 \ 弱电机房 \ 风机房 \ 泳池泵房）2. 设备房内墙面土建装饰基本要求：设备名称墙面要求地面要求顶棚要求水泵房 米高墙砖铺设，外墙施工墙面涂料工艺要求满铺防滑地砖外墙施工墙面涂料工艺要求电梯机房内墙打磨，套白，涂料两遍地面水泥收光，打磨，地坪漆打磨，套白，涂料两遍配电室内墙打磨，套白，涂料两遍（涂料要求为白色）地面水泥收光，打磨，地坪漆外墙施工墙面涂料工艺要求（考虑前期设备房均在地下室，饱和空气在墙面凝聚，如用内墙施工工艺及要求，基本上交付后墙面全部起皮发霉）。3. 照明亮度合理，主要关注是否有照明死角，影响检修，控制回路分维修及日常巡检 2 回路控制，所有设备房应配置应急照明灯。4. 通风良好，机房的温度要求在 40 度以下，湿度在 80%以下，电梯机房必须安装空调设备及安装时控器控制换气扇强制对流降温措施；5. 防鼠，门槛加高防鼠及小动物进行机房（高度在 50cm） ，可采纳抽插式挡板。6. 标识清楚明朗（名称标识、状态标识、流向标识、警示标识和参考标识）符合公司 VI 要求；7. 设备房内应设置维修所需的单相插座.8. 设备房内接地网要可靠，接地阻值不大于 1 欧姆，接地测试点清楚明了；应首先考虑明装接地带。9. 防湿，注意相关的温度适中...
