物业管理制度范本物业管理制度一、物业管理的范围凡在本院居住的住户都纳入本管理范围
二、成立机构为促进物业管理法律规范运行，设立 xx 局物业管理办公室，办公室设主任 1 名，工作人员 3 名，义务监督员 5名
办公室主任由局指派;工作人员设保洁员 1，保卫人员 1 名，水电维修工 1 名，其人员由本人申请，经考察试用合格后聘用;义务监督员每栋楼 1 名，由本栋楼居民推选产生
物业管理办公室隶属局领导下的公益事业机构，在业务上受市物业管理服务公司指导，实行自我管理，自负盈亏，搞好服务
局不另行拨给专项经费
三、物业管理办公室主要职责 1、负责对工作人员的选聘、管理、考核和奖罚
2、制定并监督执行《住户守则》的落实及违规处罚
3、根据市物价部门的规定，确定物业管理费的收取标准
4、按规定收取物业管理费，按标准发放工作人员工资
5、按要求管理好财务收支帐目
四、相关工作人员职责 1、保洁员工作职责负责院内 x—x栋楼房每单元楼梯走道、楼梯间的打扫清理，以及每栋楼房周围的清扫，每日早上、下午各打扫一次
对住户违反《住户守则》情况及时纠正和处理，处理不了时，报物业管理办公室
2、保卫人员工作职责严格把好大门人员进出关，维护院内安全稳定
做好陌生人员的登记、查询和可疑人员的盘查，对院内进行常常性巡查，发现情况，及时反映和报警
3、水电维修人员工作职责负责机关院内水电故障的检查维修，发现故障，做到随叫随到，负责院内电线的布设调整和水管的架设，保障用电用水安全
按月查抄、登记住户水电表使用情况
24、义务监督员工作职责负责监督保洁、保卫等人员按工作职责做好工作，发现机关院内环境卫生、安全隐患等及水电管线损毁等情况及时向物业管理办公室报告并监督处理
五、福利待遇及有关要求 1、福利待遇物业管理办公室主任及义务监督人员不享受任何福利待遇
保洁员、保卫人员和水电维修人员实行合同聘用制，确立月基本
