物业经营管理 ——模拟试卷二一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意) 1．某一房地产对于其持有人的经济价值，称为( )
A．使用价值 B．成交价值 c．投资价值 D 原始价值 2．在以下房地产价格中
更能反映土地价格水平高低的是( )
A 土地单价 B．土地总价 c．楼面地价 I)．房地产单价 3．建筑物的寿命分为( )
A．实际寿命和有效寿命 B．价值寿命和价格寿命 C．自然寿命经济寿命 D．账面寿命和折旧寿命 4．物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限
强调为业主提供( )
A．维修养护服务 B．价值管理服务 C．价格管理服务 D．安全保障服务 5．从业主的角度出发
物业经营管理服务的目标
是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期( )的基础上
保持和提高物业的市场价值以及未来进展潜力
A．收入最大化 B．净收益最大化 C．利润总额最大化 D．成小最小化 6．要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的( )
A．适应性 B．相互影响性 C．位置固定性 D．各异性 7．某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加
这主要是由于房地产投资具有( )
A．位置固定性 B．各异性 C．适应性 D．相互影响性 8．下列房地产投资风险中
属于系统风险的是( )
A．周期风险 B．比较风险 C．资本价值风险 D．时间风险 9．已知某笔贷款的年利率为 6％
借贷双方的约定为按月计息
则该笔贷款的实际利率是( )
A．0．5％ B．6％ C．6．16％ D．6．19％ 10．已知某笔贷款的年利率为 15％，借贷双方约定按季度计息
该笔贷款的实际利率是( )
A．3．75％ B．7．5 r／c C．1 5％ D
