物业经营管理 ——模拟试卷二一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意) 1．某一房地产对于其持有人的经济价值，称为( )。 A．使用价值 B．成交价值 c．投资价值 D 原始价值 2．在以下房地产价格中。更能反映土地价格水平高低的是( )。 A 土地单价 B．土地总价 c．楼面地价 I)．房地产单价 3．建筑物的寿命分为( )。 A．实际寿命和有效寿命 B．价值寿命和价格寿命 C．自然寿命经济寿命 D．账面寿命和折旧寿命 4．物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限。强调为业主提供( )。 A．维修养护服务 B．价值管理服务 C．价格管理服务 D．安全保障服务 5．从业主的角度出发。物业经营管理服务的目标。是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期( )的基础上。保持和提高物业的市场价值以及未来进展潜力。 A．收入最大化 B．净收益最大化 C．利润总额最大化 D．成小最小化 6．要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的( )。 A．适应性 B．相互影响性 C．位置固定性 D．各异性 7．某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加。这主要是由于房地产投资具有( )。 A．位置固定性 B．各异性 C．适应性 D．相互影响性 8．下列房地产投资风险中。属于系统风险的是( )。 A．周期风险 B．比较风险 C．资本价值风险 D．时间风险 9．已知某笔贷款的年利率为 6％。借贷双方的约定为按月计息。则该笔贷款的实际利率是( )。 A．0．5％ B．6％ C．6．16％ D．6．19％ 10．已知某笔贷款的年利率为 15％，借贷双方约定按季度计息。该笔贷款的实际利率是( )。 A．3．75％ B．7．5 r／c C．1 5％ D．1 5．87％ 11．已知年名义利率为 12％。按月计息。则年有效利率为( )。 A．1 2．55％ B．12．00％ C．12．36％ D．12．68％ 12．如某笔贷款的月利率为 1％，每月计息一次，按复利计息。年名义利率是( )。 A．12％ B．1 2．55％ C．1 2．68％ D．1 3．55％ 13．净现值是指投资者可接受的( )。将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。 A．最低收益率 B．最高收益率 C．礼会平均收益 D．内部收益率 14．房屋的商品租金又称全价租金。是指以物业价值为基础确定的租金。由( )因素构成。 A．折旧...
