上海玫瑰苑别墅管理方案目 录前言第一章 公司综合阐述 1一、企业理念 1二、管理模式 4三、管理框架 6四、管理规模 7五、管理主要物业7 六、工程剪影 8第二章 物业概况 11第三章 物业管理总体设想 12一、物业管理总体目标 12二、保证体系 12三、效劳承诺 12四、管理处组织架构和人员配置 14五、物业管理费用预算 15第四章 物业管理内容及操作标准 21一、物业交付前的管理方案 21二、物业交付后的管理方案 21三、业户效劳 21四、保安效劳 32五、保洁效劳 38六、绿化效劳 40七、设备维修和养护效劳 42第五章 物业管理筹划书附件 46附件一：玫瑰苑管理处岗位职责 46附件二：应急预案 51前 言首先，十分荣幸地参加“玫瑰苑〞工程的物业管理选聘工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合“玫瑰苑〞的现状，对“玫瑰苑〞的物业管理模式、组织机构、财务收支方案、效劳配套等作出统筹筹划。我们将以陆家嘴物业崭新的物业管理效劳理念，结合国家政策法规和贵方的实际需要，凭借陆家嘴物业在长期物业管理效劳过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为“玫瑰苑〞制造一个和谐而优美的居住环境，提升“玫瑰苑〞的物业价值，鉴于本公司的物业管理效劳理念别墅群落中越来越被宽阔业主所接受，我们将十分珍视这一合作时机，并倾本公司的综合财力、人力及共享资源扩展并使“玫瑰苑〞成为徐汇区乃至上海市又一个知名的别墅物业管理品牌。本筹划书是根据玫瑰苑业委会的要求，结合我公司的企业效劳理念及标准，经我公司现场踏勘和考察讨论之后，编制了本物业管理筹划书。最后，再次感谢玫瑰苑业主委员会给予我们这次合作的时机。希望合作愉快！第二章 物业概况物业名称：玫瑰苑。物业类型：独立别墅、联体别墅小区。物业地址：上海市桂平路 165 弄占地面积：38039 平方米建筑面积：平方米总户数：105 户。区域出入口 1 个智能化设施：周界报警、监控系统户数户建筑面积总建筑面积847310284291035391614613425合计3539平方米第三章 物业管理总体设想一、 物业管理总体目标1、 合同目标在合同期内，全身心为业主效劳，成为业主的好保姆、好管家、好朋友；一年内到达“徐汇区物业管理达标别墅〞的标准；二年内到达“上海市物业管理优秀别墅〞的标准；三年内到达“全国物业管理优秀别墅〞的标准。2、 总体目标一流的物业需要一流的管理，一流的管理制造一流的质量。通过我们的效劳，为“玫瑰苑〞制造价值，...
