现代东方项目定位及设计任务书1419108287

现代东方工程定位与设计任务书一局部 工程概况一、工程名称：现代东方•花园广场三期二、工程地说明1、工程位置某工程位于南明区宝山南路西侧，市南路北侧，团坡山南侧，东侧为建材市场。工程隔团坡山与南明河、省委相望。某工程三期位于工程的西南段，西南临市南路，东北边为某工程二期，两端与原有旧建筑相连，为一块长方形土地。2、工程地根底指标工程规划总用地 10.5 亩〔7000 平方米〕规划总建筑面积不大于 40000 平方米容积率不大于建筑退市南路不少于 5 米3、交通工程西南临市南路，东北边通过某工程二期接宝山南路，交通形态良好。4、地形地貌 工程地呈西北-东南走向的长方形，长约 170 米，宽约 45 米，目前为工业厂房，地势根本平坦。5、水文地质未做地质初勘及详勘，本工程地块原为工业厂房用地。第二局部 工程根底资料1、工程定位某工程工程定位为：城区最大规模的中高档创新现代东方水景园林社区 产品的生命力不在于其自身原有的素养，而在于如何在这些素养的根底上给予其崭新的活力。工程最终的成功还在于不断的创新，使工程在市场中保持新奇感，不断制造市场热点。某工程在某市以“新都市主义〞概念赢得市场青睐，正是在于其工程特有的素养与开发中所给予的产品内涵与产品创新符合市场需求。工程三期在延续前期定位的前提下，因位置和产品形态存在一定的差距，产品创新和户型创新将成为本期工程的定位重点。因此，三期工程的综合定位为： 新都市主义中高档现代东方创新阳光住宅 “现代东方〞“创新〞“新颖〞是本工程设计中的关键。现代东方：配合工程前期“现代东方水景园林〞概念，三期在建筑设计中的整体风格应展现现代东方的整体形象，在现代主义建筑风格中，适当融入东方传统建筑符号，丰富工程的建筑内涵。创 新：工程创新主要表现在建筑形态和户型两个方面。在建筑形态上，以板式建筑为主，通过碟型变化使整体建筑活起来。屋顶实行坡沿与平顶的结合一方面丰富屋顶的内容。另一方面使顶层户型具有鲜亮的特色。在户型设计上，通过空间的变化丰富户型内容。新 颖：表达在建筑立面、户型、公共与户内生活空间上。立面设计突破常规住宅立面的表现形式，利用构筑架造成立面简洁感和线条感。户型实行错半层、空中花园等新颖的空间设计，丰富户型空间内容。本工程定位是工程设计中的指导原那么，是工程设计中建筑表达工程内涵的关键。2、工程分析1〕工程 SWOT 分析优势〔 S 〕：  整体市场形势向...