老四川酒楼餐饮场地租赁合同

经营场地租赁合同出租方：重庆市佑鼎商贸 〔以下简称甲方〕承租方： 老四川酒楼 〔以下简称乙方〕甲、乙双方为繁荣市场共谋开展，在平等自愿、互惠互利的根底上，经友好坦诚协商，议定由乙方租赁甲方场地开办餐厅。为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。一、租赁物业状况1、地址：重庆市渝北区冉家坝兴茂盛世北辰 5 号楼一层 5B ,经营范围为： 中餐酒楼 。2、计租建筑面积： 1500 M2。(以实测面积为准)以上面积以工程设计图、竣工图轴线为依据，双方工程人员现场测量确认为准〔见附件一：工程图红线确定范围内〕。二、租赁期限租赁期限为六年，自 2024 年 5 月 10 日起至 2024 年 5 月 9 日止。租赁期满，甲方假设继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。三、租金、保证金、递增及交付1、本合同所指币种均为人民币。2、场地租金：40 元/㎡/月〔1〕租赁期间第 1 年租金为 40 元/M2.月、免租金十二 个月，物管费为 3 元/M2.月。〔2〕租赁期内第 2 年租金为 40 元/M2.月、免租金二 个月，物管费为3 元/M2.月。〔3〕租赁期内第 3 年租金为 40 元/M2.月、物管费为 3 元/M2.月。〔4〕租赁期内第 4 年租金为 43 元/M2.月、物管费为 3 元/M2.月。〔5〕租赁期内第 5 年租金为 46 元/M2.月、物管费为 3 元/M2.月。〔6〕租赁期内第 6 年租金为 50 元/M2.月、物管费为 3 元/M2.月。3、租金的交付租金自乙方计租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同签定之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金。物管费每月支付一次，乙方须在每月的前 10 天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的 1‰缴纳滞纳金给甲方。四、物业管理1、乙方支付的物管费已含租赁场地之外共用部份的设施设备的物管费〔大楼共用局部的供电系统、消防系统、给排水系统的维护、保养、维修、大修，化粪池的清掏，公共通道和停车场地的秩序维护〕。2、乙方自行负责并承当租赁场地内的物业保安，清洁卫生、电力系统、消防系统、给排水系统、设施设备的维护、保养、维修、大修及平安责任和相关费用。3、租赁期内甲方如将物业委托第三方管理，应由甲方、乙方和第三方签订物管协议，明确乙方支付的物管费及应由甲方物管部门或第三方承当的物业管理内容和责任。假设未签三方协议实现甲方物管责任的转移，那么由甲方...