芜湖奥韵康城营销策划建议报告

芜湖奥韵康城营销筹划建议报告绪言：细数之下，“芜湖奥韵康城〞的优点非常之多，无疑，她是时下芜湖乃安徽区域少见的优质楼盘之一。然而，正因为其优秀，当我们试图用一句话加以概括，并向目标人群推举时，反而感到十分困难。因为优点太多，就需要我们在总结归纳的根底上，为“奥韵康城〞找到一个值得潜在业主购置的强势理由，并通过独特而有效的广告表现将其传播出去。客观地说，目前芜湖房地产广告普遍在提炼产品卖点支撑略现薄弱，单一的卖点方面有欠深化考虑，读者/观众很难从中发现之间都有什么不同之处。更重要的是，“奥韵康城〞作为一个 30 万平方米建筑面积、倾注了“明远爱法〞人大量心血的大型工程，假如不能为其塑造出鲜亮而富吸引力的个性，便很难成为芜湖住宅市场上举足轻重的地产品牌。为此，我们不妨从最根底的方面开始分析。目录： 奥韵康城工程优劣势在哪里？奥韵康城的销售对象是谁？奥韵康城工程怎么卖？奥韵康城工程优劣势在哪里？工程 SWOT 分析：奥韵康城的销售对象是谁？1-1 奥韵康城的潜在业主及特点根据奥韵康城目前已有记载的顾客〔准顾客〕和我们接触的目标客户情况分析，我们可以发现具体表现为以下人群：“对于本区域开展及楼盘特点有着相当认同感〞的中高收入人群 本区域老城居民Strength 优势分析Weakness 劣势分析S1： 本案户型设计多样化，可以满足不同的消费者购置需求。S2：本案扇状景观规划，使得景观分享的均好性得到了充分的表达。S3：“奥林匹克中心〞紧邻本案S4：较为完善的生活配套设施及人居气氛W1：小区旁侧的铁路交通，给购房者购房心理带来一定的抗性。W2：芜湖居民对于“小高层〞“高层〞的认识还存在着一定的障碍,需要我们在后期予以积极的引导.Opportunite 时机分析Threat 威胁分析O1：芜湖市政府关于新城南中心的规划设想O2：城南板块大学城的打造，将会对本区域人文气氛的塑造带来积极的影响。同时也将直接给本区域带来相对可观的购房人群。 T1：芜湖居民购房心态较为保守，对新事物的认识，对自身居住环境的认识还需要积极的引导。T2: 局部芜湖居民对本区域环境的认知还存在着一定的偏差。T3: 芜湖居民对于健康锻炼理念还需要积极的引导，这将直接决定着本案“运动〞品牌推广的效果。T4: 众多本区域竞争楼盘后期推出将给本案销售带来一定的压力。特点：这类顾客以个体工商户为主，由于自身生活、工作等原因，对以前居住的环境有着较为浓烈的念旧性，这类居民主要以二次置...