“山水黔城〞完全客户手册一、山水黔城的根本情况1. “山水黔城〞位于贵阳市南明区四方河,占地面积月 1000 余亩,总建筑面积 93 万平方米。住宅 68.3 万平方米,公建 28.8 万平方米,总投资额约 25 亿人民币。工程开发分三期,其中一期住宅主要由滨河五行商业休闲区,酒店及酒店式管理的别墅区,水岸住宅小区,水岸别墅区,环型住宅小区和相应配套公共设施组成。〔一期总建筑面积为26 万 M2,住宅 18 万 M2,公建 8 万 M2,容积率 0.9 ,绿化率 55%,总规划住宅户数为1084 户〕2、 山水黔城是贵州宏立城房地产开发投资开发的商品房住宅。3. 山水黔城由第一太平戴维斯综合物业参谋进行管理,物业管理费标准按政府有关部门制定的相关标准收费。4. 集中入住日期:小高层、别墅入住具体时间分别为 2003 年 9 月 30 日和 6 月 30 日5. 联络方式:1) 山水黔城售楼 : 5111111 :51166882)公司客户效劳中心 :5109166 51075773)公司通讯地址:贵阳南明区四方河山水黔城 邮政编码:5500066. 售楼处工作时间:8:30——17:30二.签署购楼文件考前须知〔一〕签定认购书1. 选定房号后双方签定?山水黔城认购书?,购房者须同时缴付购房订金,环形住宅订金人民币壹万元整, 别墅订金人民币贰万元整。定金一般请用支票和现金支付。支票定金须在进帐后才能作实。2. 提供有效的身份证明:1〕个人购置须提供有效的个人身份证明2〕公司购置山水黔城应提供营业执照复印件,法人代表身份证复印件、委托代理人身份证及复印件。3. 客户应保证所有个人资料〔如证件、法律文书、地址、 等〕合法有效,如有更改应根据认购书上约定的途径及时修正,否那么须承当由此引起的法律责任。4. 签定正式合同前,请慎重确定业主的姓名,一经签署即具法律效力,其原始记录不得改动;如确需变动的,认购方应向本公司提出书面申请并经审批后进行,并且认购方承当相应责任。5. 选择按揭付款方式的业主必须符合银行规定的相关条件〔详见下文〕,客户在选择此种方式前必须向销售人员进行详细咨询并索取“办理按揭须知〞。6. 认购书是签署房地产买卖合同的依据。(二) 签定商品房买卖合同1. 合同签署人1)业主:合同签署人一般为业主本人,如属合作购房,业主应全部到场。2) 代理人:假如业主不能亲临签署合同,可以书面委托一名代理人代办签署合同及按揭手续,代理人代签合同前必须出示经过公证的“委托书〞及本人身份...