郑州·金马凯旋家居 CBD阶段性营销筹划草案营销中心2024 年 3 月一、 工程目前情况1、 郑州西城规划中原区作为郑州的西大门，具有举足轻重的地位。?郑州市现代化商贸城开展规划(2024～2024 年)?中提出“西提升的规划战略〞，未来 10 年，西区将打造 10 个区域型商圈。从目前西区已经初露端倪的商业布局来看，这十大商圈有可能是“桐柏路商圈、建设路商圈、碧沙岗商圈、中原路商圈、陇海路商圈、帝湖商圈、秦岭路商圈、须水商圈、郑西商圈、孙庄商圈。〞目前的商业环境，对于中原区来说，产业园区规模偏小、集约度及品牌知名度低、且网点覆盖面缺乏，是亟待解决的问题。专家预测，2024 年中原区人口将达百万。这样的“人和，也是产业园〞区提供了良好的终端消费市场。2、 工程周边竞争性分析 在业内流行这样一句话：“谁拥有城市综合体，谁拥有未来。无论是升龙半岛、中原万达广场、〞宝龙城市广场、锦艺纺织城，还是新田生态城、清华大溪地等都运用这一模式进行开发。随着城市更新业态升级和开发的日益成熟，对城市综合体的开发也有了更高的要求。而郑州金马·凯旋家居 CBD 的“产业+商业+效劳〞模式，无疑成为新时代城市产业专业地产综合体的建设范本。 恪守城市产业专业地产综合体高端运营商的责任使命，以“产业+商业+效劳的地产开发模式，积极复兴城市梦想，在推动城市〞格局的开展和变革的过程中，制造城市的历史和风貌。其在为香港金马凯旋集团带来巨大品牌价值的同时，也为物业自身带来巨大的开展潜力，同时发挥综合体的价值最大化，使其成为一个区域、城市的标志，成为区域城市、居民娱乐消费的中心，助力区域的经济腾飞。 3、工程地理状况工程位于郑州市中原区陇海西路特 1 号〔西四环与陇海路交汇〕，占地面积 2700 亩，总建筑面积 356 万平方米，容积率 1.98，总投资约 300 亿，分三期 3-5 年建设完成。郑州金马凯旋家居 CBD把握郑州向西拓展的城市格局演化，提出“两翼、三轴的空间规〞划，将园区开展与城市向西拓展融为一体。作为是河南省重点工程，土地手续正在审批中，工程目前土地状况是大面积耕地+少量村庄民房组成，地貌特征如下列图：二、 营销筹划总策略1、 工程总体战略思路A、 节点营销策略a 依据工程建设进度节点，制造营销活动以及进行媒体宣传，推广工程进度、规划、形象等主题，到达市场预热和关注,树立工程作为西城区域地标性的物业；b 根据招商需求和进度，组织主力店的签约仪式和...
