酒店工程财务分析一、工程相关参数：1、 H 栋的建筑参数：〔单位：平方米〕总建筑面积其中地上 10 层总面积地下一层商场面积地下二层车库设备房面积2031821187083643148043说明：目前需要运作的局部为地上 10 层，总面积为：118708 平方米。2、 四星级酒店：临高殿三号路一侧单层面积： 约 4100 平方米总面积： 约 41000 平方米酒店房间数：每层 61 间标准间，8 层共 488 间。酒店配套面积：一、二层面积总共 8200 平方米。主要供酒店配套营业用，主要内容包括：酒店大堂、商务中心、咖啡厅、中餐厅、西餐厅、酒店商场、桑拿健身中心、会议室等。3、 酒店公寓：另外三侧单层面积： 约 7770 平方米总面积： 约 77700 平方米酒店公寓房间数：每层 101 间标准间，8 层共 808 间。酒店公寓配套面积：一、二层面积总共 15540 平方米。主要供酒店公寓配套营业用，主要内容包括：酒店公寓大堂、商务中心、咖啡厅、各类中餐厅、西餐厅、中型超市、桑拿健身中心、洗衣中心、网吧、银行、医务中心、茶室、邮局、服装精品店等。二、 工程运做思路：1、 四星级酒店〔委托凯莱国际酒店管理〕四星级产权酒店：酒店房间全部出售，估计售价至少在 4800 元/平方米以上〔含 1300 元/平方米的装修〕，然后再以每平方米 30元/月的价格返租 20 年，业主除了享受租金收益外，每年还可以免费入住酒店 12 天。2、 酒店公寓：酒店公寓全部出售，估计售价至少在 4200 元/平方米以上〔含 700 元/平方米的装修〕。三、 财务分析：1、收益分析： 说明：A、单位本钱的计算：2400 元/平方米的购入价，四星级酒店 1300 元/平方米的装修及酒店公寓 700 元/平方米的装修。B、酒店营业配套、酒店公寓配套营业可作为投资公司长期物业做出租收益，也可销售。分析：A、假设完全全部实现销售，至少可实现盈利 1293 万元，B、假设酒店营业配套不销售，至少可实现盈利 1096 万元，还可留有物业 8200 平方米，每年租金约 300 万元。面积月租金（元/平方米）单位成本（元/平方米）单位售价（元/平方米）销售利润（100%销售）年租金收益32,80030￥3,700￥4,800￥36,080,0008,20030￥2,952,00062,160￥3,100￥4,200￥68,376,00015,54050￥9,324,00015,540￥2,400￥4,000￥24,864,000118,700￥129,320,000￥12,276,000￥109,640,000配套营业（一、二层）配套营业（一、二层）合计合计（扣除酒店配套营业买入成本）项目配套营业...
