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公寓别墅的物业管理方案公寓别墅的物业管理方案......................................1第一节 公寓别墅管理的概述...............................1一、公寓别墅管理的概念................................1二、公寓的特征........................................2第二节 公 寓 的 管 理...................................4一、机构设置的指导思想与原那么........................4二、公寓物业管理制度建设..............................4第三节 别 墅 管 理......................................5一、别墅的特征........................................5二、别墅的特性........................................5三、别墅的物业管理....................................6 第一节 公寓别墅管理的概述 一、公寓别墅管理的概念 (一)公寓 公寓是比普通居民住宅高一个档次的居住场所，其主要居住者是境外来华工作人员、经 商办事机构的常驻人员、三资企业外方的工作人员以及国内少数高薪阶层、有产阶层中的局部人员等。 公寓一般由专门的物业管理公司进行专业化管理，收费较高，目前国家尚无统一收费标 准，收费价格一般由业主和用户与物业管理公司协商确定。 虽然公寓目前占我国城镇居住面积比例比拟小，但从长远看是我国城镇建设开展的方向 。随着我国生产力的开展，人们物质文化生活水平的提高，以及人们生活习惯的改变，公寓的需求量必定越来越大，要求居住的标准和环境亦必定越来越高，对物业管理的档次也会有 更高的要求。 (二)别墅 别墅是我国目前最高档次的居住场所，一般是两层或三层小楼、独门独院。其特点是建 筑档次高，设施设备配套，功能齐全；管理收费多，效劳周全。一般是几十栋或上百栋、几百栋建在一个区域，形成群体，规模化管理，优质效劳。 我国目前别墅占的比例很小，主要是为来华工作的国外高级人员、经商的老板、高级雇 员，国内少数明星、名家、名人以及有产阶层中的高收入者等。一栋别墅造价少那么几十万、上百万人民币，多的几百万人民币。 别墅虽然有其存在、开展的客观必要，但终究是为极少数人提供享受的，不是我国房地 产大规模开展的方向，因此也不是我国物业管理的主体局部。 我国商务物业建筑和管理起步较晚，是改革开放后，随着市场经济的开展，房地产被确 认为商品之后，全国宽阔城镇高档建筑迅猛开展而兴起的，时间短，缺乏经验。但信任随着生产力的提高，人们物质...