工程地块规划指标及预期销售情况表序号项 目土地面积(m2)容积率建筑面积(m2)销售单价(元/m2)销售收入(万元)1住宅 1(北侧)2板式高层3住宅 2(南侧)4商业 1(北侧)5商业 26停车场 7公共绿地住宅占地面积住宅综合容积率8公共效劳设施 合计 地块本钱测算表 备 注一土地本钱地价 30 万/亩二前期开发费1三通一平2工程勘察费3工程设计费4工程监理费5合同审查费6防雷接地审查7质量监督费8沉降观察费9散装水泥基金10墙改费11地名费序号项 目土地面积(m2)容积率建筑面积(m2)销售单价(元/m2)销售收入(万元)12环境评价费13招标管理费14测桩费15人防费16文明施工措施费17图纸审查费三建筑安装工程1住宅 1 2板式高层3住宅 24商业 15商业 26公共效劳设施7停车场 四小区配套费1道路场地建设费2给排水工程费3排水工程费4电力照明费路灯、配电箱等5安防系统含门卫用房6绿化费7电视、通讯300 元/户8燃气根底设施9供热管道建设10其它序号项 目土地面积(m2)容积率建筑面积(m2)销售单价(元/m2)销售收入(万元)五大配套费 1城市根底设施建设费2非经营性公建3供热设施建设费 4电力配套工程 六直接费合计一+二+三+四+五七期间接费1管理、销售费管理费直接费×2%销售推广费直接费×0.5%前期物业管理费物业招标效劳费2产权交易费公共维修基金多层住宅收入×1.5%房产交易费总建筑面积×3总登记费住宅 80 元/户，公建 1‰房产测绘费 3财务费建安费×利率×4不可预见费(直接费-土地费)×2%八税前本钱直接费+间接费九税金 1营业税收入×5.55%2所得税收入×15%×33%十综合本钱序号项 目土地面积(m2)容积率建筑面积(m2)销售单价(元/m2)销售收入(万元)十一销售收入十二利润收入-本钱-税金十三投资利润率十/(八+九〕×100%
