工程类别开发策略工程开发模式 别墅历经大起大落,如今又渐渐引起开展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空,许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性,很多国际常理不通行,比方某知名楼盘的别墅被称作农民房,却仍然供不应求。该讲深化调查别墅市场的盈利模型,为我们提出了现实指南。 第 1 操作环节:别墅工程开发前期战略分析 分析 A:别墅工程特性剖析 别墅的词义出自“别业〞是指本宅门外供游玩休养的园林房屋,?宋书.谢灵运传?中有“修营别业,傍水依山,尽幽居之美。〞改革开放前,别墅数量少,仅仅出现在一些风景胜地供度假租用,或由少数特别人拥有,比方广州的华侨新村。八十年代后,随着房地产的开展,别墅的含义也逐渐扩大了,在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅〞,甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅〞,功能上不仅是游憩之处,还有居住、办公、投资等多种用途。 别墅面积标准从 100-1000 平方米均有,可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立,也有并联和多联体,横向干扰少,没有竖向干扰。占地由几十平方到一百,庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短,不管坡地、水池均可建造,造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化,因此受到广泛欢送。但由于占地和市政投资不经济,因而售价高,政府从节约土地资源出发,也有一定限制。 未来的别墅开展,有几个值得关注的方向: 〔1〕生态型。着重节约能源,改善地域气候,最大限度表现和利用自然环境。 〔2〕智能化。重在运用最高技术设备,提高生活工作的效率和舒适度。 〔3〕个性化。竭力表达业主或建筑师的个人风格,营造出独特的基地环境和室内空间。 〔4〕社区化。制造一定的群体气氛,方便信息交换和商务活动,丰富社区文化。 分析 B:别墅工程开发的致命陷阱 现有一些度假别墅工程主要存在以下问题:首先在选址上下不够重视,一些别墅工程由于急功近利,匆忙上马,在选址时带有一定盲目性,有的选址甚至现有一些度假别墅工程主要存在以下问题: 完全无视环境资源和自然景观。 一些度假别墅所处地段没有任何景观,仅仅因为偏僻地价廉价或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后,价格一降再降,有的别墅降至每平方米 2000 元,比同区域住宅价格还低,别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺,别墅作为生活的最高境界,与一般住宅最大的不同是其密度要低,...