马鞍山市城市概况及房产市场研讨

马鞍山市城市概况及房产市场简介1、 地理位置马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，地处北纬31°46'42''~31°17'26''与东经 118°21'38''~118°52'44''之间；东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西濒长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。至芜湖市区 30 公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，具有临江近海，紧靠经济兴旺的长江三角洲的优越地理位置。马鞍山市最北点在慈湖河入江口，最南点在黄池镇水阳江中心航道线上，最西点为江心洲与和县之间长江主航道中心线，最东点处于石臼湖中心线。全市总面积 1686 平方公里，南北最大纵距 54．4 公里，东西最大横距 46 公里。2、 行政划分及人口情况全市户籍人口为 7 万人。其中：农业人口 9 万人，非农业人口 8 万人。据抽样调查，人口出生率为 10.1‰，死亡率为 4.6‰，自然增长率为 5.5‰。 全市土地总面积 1686 平方公里，其中市区 354 平方公里。境内辖 1 县3 区、17 个镇、14 个乡、13 个街道办事处、122 个社区居民委员会、366 个村民委员会。3、 城市交通马鞍山市是安徽省东部的重工业城市，也是重要的经济强市，它的交通系统尤其是铁路交通十分兴旺，比方宁铜线上的列车均会停靠马鞍山站。而马鞍山到南京的高速公路已经开通，到南京走高速公路仅需半个小时车程。至于航空方面，马鞍山距南京禄口国际机场仅 38 公里之遥。除此之外，马鞍山还有兴旺而又廉价的水运。4、 城市规划（一） 规划目标至 2024 年城市开展规模为城市人口 94 万人〔包括当涂县城〕，城市建设用地约为 100.8 平方公里〔包括当涂县城〕，人均用地为 107.2 平方米。（二） 开展模式城市的开展模式为“一主一副二带〞的城市空间体系和“两轴两带〞的空间开展模式，以实现南进东扩的城市用地布局形态，在城市空间网络节点和主轴线的激发与支撑作用下，带动城市空间开展。其中：一主，现状马鞍山市区；一副，当涂县城；两轴，采石河与太白大道景观轴；两带，城市西部的产业带和城市东部的生活带。（三） 城市性质生产总值〔GDP 〕54001002003004005006002024 年2024 年2024 年2024 年2024 年2024 年〔亿元〕确定城市性质为长江中下游重要的加工制造业基地和滨江山水园林旅游城市，城市开展模式仍然以集聚式为主，中心城区特别是核心区的集聚效应将进一步增强，与现状主城区的核心区相比，规划主城区的核心区的用地开发强度将会大幅提高，并向四周呈现递...