房地产报告评审标准（一般房地产估价报告)一、不合格房地产报告的判定原则根据《房地产估价法律规范》及《成都市房地产估价报告评审标准》,我公司出具的房地产价报告中存在下列情况的,可判定为不合格报告：(一）估价报告关键和重要内容缺失1、关键内容缺失估价报告中有关估价报告主要格式，缺少下列必要组成部分之一的，为关键内容缺失:（1)致估价委托人函；(2）注册房地产估价师声明；（3)估价假设和限制条件;（4）估价结果报告;(5）估价技术报告;（6）附件.2、重要内容缺失（1）估价结果报告中缺少下列内容之一的,为重要内容缺失:●估价委托人；●估价机构； ●估价目的；●估价对象;●估价时点;●价值定义（价值类型、价值内涵)；●估价依据；●估价原则；●估价方法；●估价结果;●估价人员;●估价作业日期；●估价报告应用的有效期。(2)估价技术报告中缺少下列内容之一的,为重要内容缺失：●个别因素分析；●区域因素分析；●市场背景描述与分析;●估价对象最高最佳利用分析；●估价方法选用分析;●估价测算过程;●估价结果确定。（3）特定估价目的的估价报告中的重要内容缺失：A、抵押报告缺失●变现能力分析；●风险提示；●谨慎原则;●估价结果中未说明优先受偿款。B、分类拆迁报告缺失●明确的分类；●适宜的样本点。（二）估价报告重大错误房地产估价报告的分析测算过程中有下列质量缺陷之一的，属于重大错误:（1)估价目的与其他估价要素不吻合（如估价对象不符合估价目的相应的处分要求）；(2)估价对象范围或者状况界定存在严重错误；(3)估价时点错误；（4)价值类型选择或者价值定义表述存在严重错误；（5)估价技术路线错误，估价方法选择或应用明显不合理；（6)估价案例与估价对象用途不一致;(7）估价案例成交价明显偏离市场情况；（8)参数选择明显不合理或导致估价结果严重失真的参数错误；（9）测算公式错误；(10）计算过程错误.(三）估价报告严重质量缺陷房地产估价报告的估价分析测算过程中有下列质量缺陷的,属于严重质量缺陷:1、估价报告关键内容和重要内容在报告中各处表述不一致；2、报告前后分析矛盾,缺乏逻辑性且导致估价结果失真的;3、关键的文字错误或多处文字错误；4、估价对象描述严重不清。二、房地产估价技术报告等级评判标准土地估价技术报告分为优、较优、一般、较差、差共五个等级，各等级按以下标准确定:（1)优等：格式法律规范，内容全面，估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确,估价方法选择及应用合理，...
