一起房地产开发项目转让合同纠纷案分析 摘要本文介绍了以其房地产开发项目转让合同纠纷案件，并对该案进行了浅要分析,对房地产项目转让中代征道路拆迁费用的承担问题进行初步探讨. 关键词房地产转让合同分析 中图分类号:F293。3 文献标识码:A 1 案情简介 原告某房地产开发有限公司,被告某房地产开发集团有限公司,双方于 2024 年 2 月 16 日经平等协商签订了《项目转让合同》.原告将其开发建设中的“？？状笙谩毕钅孔？让给被告？：贤?约定:原告将该项目的土地使用权及前期所有投入费用与项目有关的手续转让给被告，转让?？700 万元；被告无论建多少面积和层数，该项目转让费不变。并特别约定:本合同签订后，项目所发生的一切费用由乙方（被告)承担。除此之外，双方对具体付款日期及违约责任等做出了约定。 合同生效后，原告按期履行合同约定的义务，被告陆续向原告支付转让费 2240 万元，后因被告以代征道路拆迁责任及费用应由原告承担而拒绝支付剩余转让费。原被告遂酿成纠纷，原告向兰州市中级人民法院提起诉讼. 2 双方诉辩及判决情况 （1)原告诉称：根据合同约定，被告应于 2024 年 12 月6 前付清全部转让费,截止目前仍拒付尚欠转让费 460 万元,被告拒绝履行合同中的付款义务,已构成根本违约，据此要求被告支付拖欠原告的转让费 460 万元,并承担违约金 164万元. (2）被告辩称：被告依约向原告支付了大部分项目转让费,2024 年 4 月下旬,被告取得《某市建设工程规划许可证》（副本)，发现有“界外代征"的附加条件，即换正本前完成界外征地。原告故意隐瞒了代征道路用地 2452。5 平方米界外拆迁问题。2024 年 12 月初，在市建委的要求下,对“?？状笙谩痹诮 ü こ檀？征待拆范围内建筑物及附属物价格进行评估,估？？42.13 万元，2024 年 12 月 27 日涉案工程正式封顶，已符合商品房预售的条件,被告无法取得《建设工程规划许可证（正本)》（注:因“界外代征”未完成）继而无法取得《商品房预售许可证》。 （3）判决情况。本案经过两审终结,终审判决被告于判决生效后支付原告转让费 460 万元.至此,本案房地产项目转让中涉及代征道路拆迁责任及费用的承担，经过两级司法审判确定由受让人某房地产开发集团有限公司承担。我所作为原告的代理律师,参加了本案的终审审理.在办案过程中，代理律师从约定和法定义务两个角度深化分析涉案焦点问题,即论述代征道路既不是原告的合同约定义务，也不是法定义务；...
