万科房地产公司财务分析报告 一.企业简介 （一)企业概况 万科集团股份有限公司成立于 1984 年 5 月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一.至 2024 年6 月 30 日止，公司总资产 94。73 亿元，净资产 42.85 亿元。 1988 年 12 月，公司公开向社会发行股票 2,800 万股，集资人民币 2,800 万元,资产及经营规模迅速扩大。1991 年 1月 29 日本公司之 A 股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991 年 6 月，公司通过配售和定向发行新股 2，836 万股,集资人民币 1.27 亿元,公司开始跨地域进展。 1992 年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。 1993 年 3 月，本公司发行 4，500 万股 B 股，该等股份于1993 年 5 月 28 日在深圳证券交易所上市。B 股募股资金45,135 万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显.1997 年 6 月，公司增资配股募集资金人民币3.83 亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务进展更上一个台阶。2000 年初，公司增资配股募集资金人民币 6.25 亿元，公司实力进一步增强。 公司于 2001 年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司 72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为专一的房地产公司. 2024 年 6 月，万科发行可转换公司债券，募集资金 15 亿，进一步增强了进展房地产核心业务的资金实力。 公司于 1988 年介入房地产领域,1992 年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止 2024 年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发,2024 年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州,目前万科业务已经扩展到 15 个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并获得良好的投资回报。 二。企业财务分析 （一）偿债能力分析 能否到期偿债是企业生存的根本问题，偿债能力是决定企业财务状况的重要因素之一.下面从短期和长期两个方面来分析万科的偿债能力. 1。流动比率是一个重要指标，近年来该指标呈波浪式变动趋势，07 年流动比率降低源于短期借款的增加,08 年的回款情况良好使其上升，09 年降低 0.58，但仍然高于同年行业 0.539 的平均水平。由于存货存在销售及压价的风险,且房地产行业存在存货比例高的特点，因此速动比率比流动比率更具有参考价值。07 年万科经营规...
