万科西溪蝶园前期物业服务招标文件

西溪蝶园一期(暂定)住宅小区前期物业管理招标编号:招标文件杭州万科置业有限公司二 OO 七年九月“西溪蝶园一期（暂定)"概况及招标情况说明第一章 总则 “西溪蝶园一期（暂定）"为多层、小高层公寓项目，由杭州万科置业有限公司开发，座落于杭州市西湖区蒋村,北接浙江大学紫金港校区，南临西溪国家湿地公园.本项目一期建设用地 50626 平方米,建筑总面积 144836 平方米，包括地上面积 116119 平方米、地下面积 28717 平方米.项目一期主体为 9 幢多层、小高层住宅。估计项目一期总户数为 700 户。项目交付时间为 2024 年 4 月 .本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采纳公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“西溪蝶园一期(暂定)”规划建设基本情况（一）一期总占地面积：50626 m2。（二)一期总建筑面积：144836m2。一期地上建筑总面积 116119m2.其中住宅建筑面积 113906 m2,社区服务和商业建筑面积 2213 m2. 一期地下建筑总面积 28717m2。其中车库及其它 26498m2（包括人防建筑面积12259 m2），自行车库面积 2218 m2。（四）一期车位情况: 车位数 629 个。其中地上车位 63 个，地下车位 566 个。(五）一期公共设施及公用设备：1、 绿地率：30 。 2 ％2、 容积率：2.303、 建筑密度：25 。 0 %4、 总配体量：住宅总户数 700 户5、 建筑层数：1—2 幢 4~8 层,3—9 幢 10~12 层;6、 主要设施及设备情况：(1） 生活给水系统水源:取自城市自来水，供水压力≥0。20MPa,从北侧蒋村一号路及西侧蒋村西路的城市给水管道上各接 1 根 200mm 的引入管，供本小区生活及消防用水,室外消防给水、室外生活给水管道分开设置,室外设三座水表井（消防两座，生活一座）。 最高日用水量：Qd=642。7m3/d ；平均小时用水量： Qh=29。6m3/h；最大小时用水量： Qm=63。8m3/h；（2）生活排水系统生活污水排水量与生活给水量相同.本工程室外采纳生活污水与雨水分流制排水的管道系统，室内采纳粪便污水与洗浴废水分流排水管道系统，住宅厨房排水单独设置排水立管.为保证较好的室内环境，卫生间污水管道系统设有专用通气立管。污水经污水处理站处理后达标排至市政污水管道。车库内排水排入集水井后用潜水排污泵提升后排至室外污水管道.(3)雨水系统本工程北侧道路蒋村一号路有城市雨水管道，基地南侧有天然河道...