万达广场营销策划方案专题资料 篇一：北京万达广场项目策划书 北京万达广场一期 项目经营策划书 二○○三年十二月 目 录 1。 项目介绍…………………………………………03 页 2. 策划部分…………………………………………20 页 营销策划…………………………………………20 页 费用预算…………………………………………27 页 产品策划…………………………………………34 页 当地工程施工管理指引…………………………42 页 财务管理…………………………………………67 页 成本控制…………………………………………70 页 第一章 项目介绍 城市进展概况 1 城市概貌 北京,简称京，中华人民共和国首都.为历史悠久的世界著名古城。位于华北平原西北边缘,东南距渤海约 150 千米。面积 16800 多平方千米。全市总人口为万人。北有军都山，西有西山，山地占全市面积的 62％；东南是永定河、潮白河等河流冲积而成的、缓缓向渤海倾斜的平原.山地有煤、铁等多种矿物和花岗石、大理石等优良建筑材料。 北京市中心位于北纬 39 度，东经116 度.雄踞华北大平原北端。北京的西、北和东北，群山环绕,东南是缓缓向渤海倾斜的大平原。北京平原的海拔高度在20～60 米,山地一般海拔 1000~1500 米，与河北交界的东灵山海拔 2303 米，为北京市最高峰。境内贯穿五大河，主要是东部的潮白河、北运河，西部的永定河和拒马河。北京的地势是西北高、东南低。西部是太行山余脉的西山， 北部是燕山山脉的军都山，两山在南口关沟相交,形成一个向东南展开的半圆形大山弯，人们称之为”北京弯”，它所围绕的小平原即为北京小平原。综观北京地形，依山襟海,形势雄伟.诚如古人所言:”幽州之地，左环沧海，右拥太行,北枕居庸，南襟河济，诚天府之国”。 北京全市土地面积平方公里。其中平原面积平方公里，占 38％。山区面积平方公里，占 62％。城区面积平方公里近郊区面积平方公里,远郊区面积 3198平方公里.郊区县的面积 平方公里。市区规划范围：东至定福庄、西至石景山，南至南苑，北至清 河，面积 750 平方公里.市中心地区面积平方公里。 北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候,夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。年平均气温 10～12 摄氏度,1 月—7～—4 摄氏度,7 月25~26 摄氏度.极端最低-摄氏度，极端最高 42 摄氏度以上.全年无霜期 180～200 天，西部山区较短.年平均降雨量600 多毫米,为华...
