万达广场营销策划方案专题资料 篇一:北京万达广场项目策划书 北京万达广场一期 项目经营策划书 二○○三年十二月 目 录 1。 项目介绍…………………………………………03 页 2. 策划部分…………………………………………20 页 营销策划…………………………………………20 页 费用预算…………………………………………27 页 产品策划…………………………………………34 页 当地工程施工管理指引…………………………42 页 财务管理…………………………………………67 页 成本控制…………………………………………70 页 第一章 项目介绍 城市进展概况 1 城市概貌 北京,简称京,中华人民共和国首都.为历史悠久的世界著名古城。位于华北平原西北边缘,东南距渤海约 150 千米。面积 16800 多平方千米。全市总人口为万人。北有军都山,西有西山,山地占全市面积的 62%;东南是永定河、潮白河等河流冲积而成的、缓缓向渤海倾斜的平原.山地有煤、铁等多种矿物和花岗石、大理石等优良建筑材料。 北京市中心位于北纬 39 度,东经116 度.雄踞华北大平原北端。北京的西、北和东北,群山环绕,东南是缓缓向渤海倾斜的大平原。北京平原的海拔高度在20~60 米,山地一般海拔 1000~1500 米,与河北交界的东灵山海拔 2303 米,为北京市最高峰。境内贯穿五大河,主要是东部的潮白河、北运河,西部的永定河和拒马河。北京的地势是西北高、东南低。西部是太行山余脉的西山, 北部是燕山山脉的军都山,两山在南口关沟相交,形成一个向东南展开的半圆形大山弯,人们称之为”北京弯”,它所围绕的小平原即为北京小平原。综观北京地形,依山襟海,形势雄伟.诚如古人所言:”幽州之地,左环沧海,右拥太行,北枕居庸,南襟河济,诚天府之国”。 北京全市土地面积平方公里。其中平原面积平方公里,占 38%。山区面积平方公里,占 62%。城区面积平方公里近郊区面积平方公里,远郊区面积 3198平方公里.郊区县的面积 平方公里。市区规划范围:东至定福庄、西至石景山,南至南苑,北至清 河,面积 750 平方公里.市中心地区面积平方公里。 北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候,夏季炎热多雨,冬季寒冷干燥,春、秋短促。年平均气温 10~12 摄氏度,1 月—7~—4 摄氏度,7 月25~26 摄氏度.极端最低-摄氏度,极端最高 42 摄氏度以上.全年无霜期 180~200 天,西部山区较短.年平均降雨量600 多毫米,为华...