上半年北京房地产估价师理论与方法路线价法的计算公式考试试题

2024 年上半年北京房地产估价师《理论与方法》：路线价法的计算公式考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、个人住房贷款的风险，主要表现不包括__。 A．操作风险 B．市场风险 C．利率风险 D．信用风险 2、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。 A：土地购置贷款 B：土地储备贷款 C:土地开发贷款 D：建设贷款 E:借款合同3、房地产市场调查人员有时实行在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于。 A：观察法 B：实验法 C:讨论法 D：问卷调查法 E：借款合同 4、某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5％和 3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。 A．27。6 B．28.2 C．29。0 D．29。95、在强制拍卖中，拍卖的主体是__. A．人民法院和拍卖公司 B．竞买人和买受人 C．人民法院和拍卖标的所有权人 D．拍卖公司和拍卖标的所有权人 6、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。 A：个人所有的居住房屋及院落用地 B：免税单位职工家属的宿舍用地 C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E：执行层的组织协调 7、是物业管理最主要的特点。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D:综合化 E：执行层的组织协调 8、某幢楼房的土地总面积 500 ㎡，总建筑面积 1 000 ㎡，某人拥有其中 80㎡的建筑面积,根据建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。 A：40 ㎡ B：8 ㎡ C：16 ㎡ D：5 ㎡ E：工业用地的监测点评估价格 9、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。 A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务 C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格 10、某块临街深度为 50 英尺、临街宽度为 30 英尺的矩形土地甲，总价为 40 万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为 150 英尺,临街宽度为 15 英尺．则运用“四三二一法则”计算土地 乙的总地价为．【2024 年考题】 A：23．4 万元 B:28．6 万元 C:...