上半年宁夏省房地产估价师案例与分析房地产转让估价的常用方法试题

2024 年上半年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的常用方法试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为. A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D:固定资产 E:工业用地的监测点评估价格 2、已知临街矩形地块甲的总价为 36 万元，临街宽度为 20 英尺，临街深度为 75英尺.现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为 30 英尺，临街深度为 125 英尺。运用四三二一法则,地块乙的总地价为（）万元。 A．65。4 B．81。8 C．87.2 D．109。03、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A:体量 B：结构 C：设施 D：层高 E:工业用地的监测点评估价格 4、在运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。 A：平均增减量法 B：平均进展速度法 C：移动半均法 D:指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为 6000m2 的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为 3000 元/m2,项目建成后可出租面积的月租金水平为 85 元/m2，假如该写字楼建筑的可出租面积系数为 0.85,经营成本为租金收入的 30％,则该写字楼项目投资的成本收益率为__. A．23。80% B．20。23％ C．19.70％ D．18.96% 6、市场比较法中，采纳间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得 103 分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得 98 分,则个别因素修正系数为(）。 A．1。05 B．0。98 C．0。95 D．1.03 7、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。 A:价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人 B:竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交 C:价高者得规则约束竞买人、拍卖人 D：价高者得规则不约束委托人 E：执行层的组织协调 8、当完成市场分析和其他前期讨论工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。 A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．猎取土...