上半年宁夏省房地产估价师案例与分析征收估价工作流程考试试卷

2024 年上半年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：征收估价工作流程考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、估价上的折旧注重的是. A：原始取得价值的减价修正 B：原始取得价值的摊销与回收 C:重置价值的摊销与回收 D：价值的减价修正 E：工业用地的监测点评估价格 2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的,应进行土地增值税的清算。 A．60% B．70％ C．85% D．90％3、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。 A:土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 4、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来推断房地产评估价值的误差范围. A．使用估价对象房地产的实际成交价格 B．使用政府公布的房地产交易指导价格 C．使用近一年内房地产的平均成交价格 D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值5、用成本法估价房地产时，房屋现值=。 A：房屋重置价格—房屋年折旧额 B:房屋重置价格×房屋成新度 C：房屋重置价格—年折旧额×耐用年限 D:房屋重置价格—年折旧额×尚可使用年限 E：工业用地的监测点评估价格 6、房地产投资的特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：能抵消通货膨胀的影响 D：提高投资者的资信等级 E：借款合同 7、下列关于地租的表述中，错误的是。 A:农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的 D:经营利润是根据全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格 8、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特别、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。 A．私下 B．公正 C．公开 D．邀请 9、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入 500 万元，年房屋折旧费 30万元，维修费、保险费、管理费等 50 万元,水电供暖费等 40 万元，营业税及房地产税等 65 万元，年抵押贷款还本付息额 70 万元，租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益...