上半年湖北省土地估价师管理法规房地产开发考试题

2024 年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试题一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、在采纳土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括__. A．管理费 B．土地税 C．维护费 D．保险费 2、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。 A．技术成果 B．技术路线选择 C．技术程序 D．估价成果3、土地登记以__级行政区为单位组织进行。 A．省 B．市 C．县 D．乡 4、已知等量资本 300 元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为 20％，劣等地产量 400kg,优等地产量 600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是__元/kg. A．0。9 B．0.75 C．0.5 D．0.65、级差地租是归土地所有者占有的（）。 A．平均利润 B．垄断利润 C．超额利润 D．边际酬劳 6、土地整理开发规划的内容不包括__。 A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施 7、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有(）. A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性 E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 8、某银行存款利息方式采纳单利，假设某一年期存款的年利率为 6%，为吸引3 年期的储户，则其 3 年期存款的单利年利率应大于__。 A．6.37％ B．6.12％ C．6。02％ D．6% 9、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A：欣赏 B:生活 C：工作 D：生产和生活 E：时间因素 10、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A:绝对地租 B：级差地租 C:垄断地租 D：城市地租 E：时间因素11、下列条件发生时,将导致相应用途的地价上升。 A:住宅区内道路禁止货车通行 B:住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D:工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素 12、某宗地的土地取得成本为 1500 万元,土地开发成本为 3000 万元，投资利息500 万元,销售费用 400 万元,销售税费 600 万元,开发完成后的房地产价值为 9000万元,则投资该宗地...