2024 年上半年贵州房地产估价师经营与管理：目标定价法模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某商业店铺的购买价格为 60 万元,其中 40 万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付、 假如店铺进入正常经营期后第 1 年的税后现金流为 24000 元,投资者权益增加值为 2200 元，店铺 市场价值增长率为 2％．则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为． 金后所获得的投资回收就是投资者的投资回报． A:7．1% B：12．0% C：13．1％ D：19．1％ E：借款合同 2、从卖房的角度看，成本法的理论依据是. A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C:生产费用价值论 D：经济花费价值论 E:工业用地的监测点评估价格3、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B:5 C:7 D：15 E:房地产估价机构必须加盖公章 4、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__. A．假设开发法是一种科学有用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理 B．对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采纳假设开发法 C．假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等 D．假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余5、已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元,流动资金为 500 万元。假如投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。 A．13。0％ B．43。3％ C．33。3％ D．23。3％ 6、高尔夫球场属于__。 A．居住物业 B．商用物业 C．工业物业 D．特别物业 7、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2。若折现率为 8％,则承租人甲当前的权益价值为__万元. A．6。19 B．6.42 C．7.20 D．9。58 8、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。 A：房地产重新购建价格的求取思路 B:土地重新...
