上市公司投资性房地产计量模式多偏好成本模式的讨论上市公司投资性房地产计量模式多偏好成本模式的讨论 【摘 要】投资性房地产后续计量模式的选择一直是关注的焦点，选择不同的计量模式会导致不同的会计后果和经济后果，因此，对投资性房地产后续计量模式选择的探讨具有重要的现实意义.本文从管理层动机和公允价值的经济后果两个层面，分析了大多数企业偏好成本模式而不同意采纳公允价值模式的原因.并提出了推动公允价值计量模式应用的相关建议。 【关键词】投资性房地产；计量模式；成本模式 2024 年我国发布的《企业会计准则第 3 号――投资性房地产》对投资性房地产的后续计量引入了公允价值模式，公允价值模式使会计信息更具有相关性，更好地反应了投资性房地产的市场价值和盈利能力，并给企业盈余管理提供空间。准则颁布之后，专家预测许多企业会对投资性房地产实行公允价值模式计量，但投资性房地产公允价值计量模式的应用情况究竟如何呢？ 一、投资性房地产中公允价值计量模式的应用现状 CAS3 实施近 5 年间，绝大部分企业采纳成本模式计量投资性房地产,采纳公允价值模式计量的极少。具体数据如表 1 所示: 数据显示,在新准则实施的五年内，只有不到 5%的上市公司选择了引入公允价值计量模式,而超过 95％的公司,仍然钟情于采纳成本模式计量投资性房地产，且通过数据可以看出，越来越多的上市公司拥有投资性房地产，而采纳公允价值模式计量此类业务所占的比例却有下降趋势.并且，更让我们困惑的是那些 A+B 和 A+H 类型的企业也不同意采纳公价值计量模式。以 2024 年为例，54 家 A+H 类企业中有 23 家持有投资性房地产,但除中国银行外，其余全部采纳了成本模式。这与之前理论界预期形成鲜亮对比。 二、管理层偏好成本模式的原因分析 （一）管理层出于谨慎的原则，采纳成本计量模式 CAS3 规定投资性房地产可以采纳成本模式或者公允价值模式进行后续计量，采纳公允价值模式进行后续计量的，必须满足两个条件，同时，对计量模式的变更做出了严格的限制：投资性房地产的计量方式不得随意变更，采纳成本模式进行后续计量的投资性房地产在符合上述条件时可以改按公允价值模式进行后续计量，而采纳公允价值计量的投资性房地产,不得通过会计政策变更转回成本模式.准则还规定：“不允许同一个企业同时采纳两种不同的计量模式计量所持有的投资性房地产。”因此，上市公司在决定是否采纳公允价值对投资性房地产进行计量时...
