报批报建流程图 190/350 土地获得（收购、招投标）编制修建性详细规划 75签定土地出让合同交纳土地出让金和土地补偿费缴纳契税 20修详评审并批复 45/60土地证 20规划定界报告 15环评报告编制 60环评报告批复 15/30方案征询 15/20方案批复 15/20扩初设计 60扩初征询 15/20扩初批复 10/15施工图设计 60施工图审图证 15/30建设工程规划许可证 20/25立项备案 15/20地名申请 30申报门牌号码 30面积预测 45预售许可证 10建筑工程施工许可证 15/30工程招标现场进度鉴证竣工图准备地籍修测、面积实测 60地籍图、实测报告 10设计审核 5住宅交付现场验收住宅交付使用许可证 20上海市房地产权证 20规划验收、竣工备案配套竣工合格证明现场条件物业用房承诺 10完税证明 15可研报告编制 15/20建设用地批准书 15/30 中标通知书工程进度：多层封顶高层结构 2/3新开工计划、施工计划、配套计划，并配套费支付到总额的70%公建用房移交 15方案设计 60拆迁许可证 15/30土地勘测定界报告 10房 屋 土 地 关 系规 划 关 系建设用地规划许可证 20/40大产证新开工登记土地核验 15物业维修基金缴纳 15入 伙业主共用及公益性设施认定15现售商品房销售方案备案 15报批报建工作指引根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段：一、土地猎取及规划确定二、建设工程规划许可证和开工证的申请三、预售四、交付和产证根据各阶段的性质及特点进行描述和分析：一、土地猎取及规划确定该阶段包含的重要环节:1.猎取土地——签定合同2.规划定界-—根据土地定界报告进行规划用地范围的界定-—主要涉及市政（如绿带、河道等）退让3.规划编制条件--向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特别性限制条件等）4.详规评审及批复5.申请《建设用地规划许可证》6.缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》重点注意事项：详规的编制至关重要,一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破。各环节报批指引：1、规划定界：定界单位：规土局定界队所需时间：10 个工作日控制要点:规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异审核资料：序经办部门提供资料清单1总办申请单位营业执照2报建配套土地定界报告3项目进展部中标通知书、土地出让合同及附图［返回 ] 2、申请规划编制要求：批复单位:规土局（审核部门：规划科)时...
