下半年云南省房地产估价师理论与方法不应承接估价业务的情形考试试题

2024 年下半年云南省房地产估价师《理论与方法》:不应承接估价业务的情形考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。 A．需求价格弹性系数越大,需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上,需求价格弹性系数都一样 C．PES（供给弹性系数）＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 2、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。 A:房地产行政主管部门 B：房屋拆迁管理部门 C：城市规划行政主管部门 D：房屋登记机构 E：执行层的组织协调3、某 4 层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2,则该大厅的建筑面积为__m2。 A．780 B．520 C．1040 D．260 4、有偿使用土地,是土地使用制度改革的__。 A．基本内容 B．首要内容 C．本质内容 D．核心内容5、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，根据房地产的价格总额实行差额定率分档累进计收,费率最低为 A：0。05 ‰ B：0。1‰ C:0.3‰ D：0。5‰ E：执行层的组织协调 6、2024 年 1 月 21 日,B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权,并交纳土地使用权出让金 1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2024 年 3 月 1 日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2024 年 10 月 20 日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回土地使用权 B:可以征收 200 万元以下的土地闲置费 C：可以对 B 公司处以相当于土地使用权出让金 20％的罚款 D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费,更不能罚款 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、某宗房地产交易总价为 50 万元，其中在交房一年前支付 10%的定金,首付30%，一年后交房时支付 20%，交房半年后支付 30％,一年后支付剩余的 10％，年利率为 6％，则房地产一次付清的价格为__万元。 A．44。7 B．47.63 C．47.93 D．50 8、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，假如定价比市场领导者的定价低，则其采纳的是。 A：领导定价法 B:挑战定价法 C:随行就市定价法 D:价值定价法 E:借款合同 9、某宗房地产 2024 年 6 月 1 日的价格为 1800...