2024 年下半年云南省房地产估价师《理论与方法》:不应承接估价业务的情形考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。 A．需求价格弹性系数越大,需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上,需求价格弹性系数都一样 C．PES（供给弹性系数）＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 2、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。 A:房地产行政主管部门 B：房屋拆迁管理部门 C：城市规划行政主管部门 D：房屋登记机构 E：执行层的组织协调3、某 4 层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2,则该大厅的建筑面积为__m2。 A．780 B．520 C．1040 D．260 4、有偿使用土地,是土地使用制度改革的__。 A．基本内容 B．首要内容 C．本质内容 D．核心内容5、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，根据房地产的价格总额实行差额定率分档累进计收,费率最低为 A：0。05 ‰ B：0。1‰ C:0.3‰ D：0。5‰ E：执行层的组织协调 6、2024 年 1 月 21 日,B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权,并交纳土地使用权出让金 1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2024 年 3 月 1 日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2024 年 10 月 20 日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回土地使用权 B:可以征收 200 万元以下的土地闲置费 C：可以对 B 公司处以相当于土地使用权出让金 20％的罚款 D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费,更不能罚款 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、某宗房地产交易总价为 50 万元，其中在交房一年前支付 10%的定金,首付30%，一年后交房时支付 20%，交房半年后支付 30％,一年后支付剩余的 10％，年利率为 6％，则房地产一次付清的价格为__万元。 A．44。7 B．47.63 C．47.93 D．50 8、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，假如定价比市场领导者的定价低，则其采纳的是。 A：领导定价法 B:挑战定价法 C:随行就市定价法 D:价值定价法 E:借款合同 9、某宗房地产 2024 年 6 月 1 日的价格为 1800...
