2024 年下半年云南省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的估价前提考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价 =路线价××临街宽度．【2024 年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 2、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是(）. A．财务净现值 B．静态投资回收期 C．财务内部收益率 D．动态投资回收期3、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的__组织实施。 A．省级人民政府 B．市、县人民政府 C．市、县人民政府土地管理部门 D．乡镇人民政府 4、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是__。 A．净现值 B．净现值期望值 C．净现值标准差 D．净现值标准差系数5、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金 B．债券+股票 C．投资基金+债券+股票 D．债券+投资基金 6、某宗房地产建筑物建成于 1991 年 10 月 1 日,经济寿命为 60 年。后于 1996 年10 月 1 日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为 50 年(从补办之日算起).2024 年 10 月 1 日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为 2000 万元,建筑物重新购建价格为 3000 万元，残值率为 0.则在估价时点(2024 年 10 月 1 日）该房地产的评估价值为__万元. A．4091 B．4182 C．4250 D．5000 7、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．权益融资 8、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。 A：扎实的理论知识 B：广泛的人际关系 C：丰富的实践经验 D：良好的职业道德 E:工业用地的监测点评估价格 9、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段. A．成本控制 B．进度控制 C．质量控制 D．合同控制 10、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。 A:房地产转让价格评估 B：房地产...
