房地产合作开发投资意向协议(2024)本合同目录一览第一条合作协议1.1合作宗旨1.2合作项目概述1.3合作各方的权利和义务第二条投资金额及投资方式2.1投资总额2.2投资结构2.3投资分期及时间表第三条项目开发及管理3.1项目公司设立3.2项目管理团队构成3.3项目开发流程及时间表第四条财务及税务4.1财务管理4.2税务责任及优惠政策第五条风险评估与控制5.1风险识别与评估5.2风险控制措施第六条退出机制6.1退出条件6.2退出程序及方式第七条合作期限7.1合作起始日期7.2合作终止日期第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件及后果第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限第十一条知识产权归属与使用11.1知识产权归属11.2知识产权使用第十二条合作成果的分享与分配12.1成果分配原则12.2成果分配比例及方式第十三条强制性条款13.1强制性法律规定13.2其他强制性要求第十四条其他条款14.1附加协议14.2通知与送达14.3合同的完整性和修改权第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1合作宗旨甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，共同投资开发房地产项目，实现互利共赢。1.2合作项目概述本协议所指的合作项目为位于____市的____地块，占地面积约为____平方米，规划用途为住宅、商业及配套设施，合作开发总建筑面积约为____平方米。1.3合作各方的权利和义务1.3.1甲方的权利和义务（1）负责项目的申报、立项及获取相关土地使用权；（2）提供合作项目所需的土地，并保证土地的权属清晰、无争议；（3）按照约定向乙方支付投资回报；（4）按照约定向乙方支付项目管理费用；（5）协助乙方办理项目所需的各项手续；（6）履行协议约定的其他义务。1.3.2乙方的权利和义务（1）按照约定向甲方支付土地使用权价款；（2）按照约定向甲方支付项目管理费用；（3）负责项目的投资、建设、管理和运营；（4）按照约定向甲方支付投资回报；（5）协助甲方办理项目所需的各项手续；（6）履行协议约定的其他义务。第二条投资金额及投资方式2.1投资总额本项目的投资总额为人民币____亿元（大写：____亿元整）。2.2投资结构甲乙双方按照____的比例共同投资，其中甲方以土地使用权投资，乙方以货币投资。2.3投资分期及时间表投资分期如下：（1）前期准备阶段：自协议签订之日起至项目立项完成，预计耗时____个月；（2）土地获取阶段：自项目立项完成后至取得土地使用权，预计耗时____个月；（3）建设阶段：自取得土地使用权之日起至项目竣工，预计耗时____个月；（4）运营阶段：自项目竣工之日起至项目收回投资及盈利，预计耗时____个月。第三条项目开发及管理3.1项目公司设立甲乙双方共同出资设立项目公司，负责项目的开发、管理和运营。项目公司注册地为____市，注册资金为人民币____亿元。3.2项目管理团队构成项目公司设立项目管理团队，成员由甲乙双方共同推荐，负责项目的日常管理工作。项目管理团队设总经理一名，由乙方委派；其他团队成员若干，由甲乙双方协商确定。3.3项目开发流程及时间表项目开发流程分为前期准备、土地获取、建设、运营四个阶段，具体时间表见第二条。第四条财务及税务4.1财务管理项目公司的财务管理应遵循国家有关法律法规，严格执行甲乙双方的财务管理制度。4.2税务责任及优惠政策甲乙双方应按照税法规定，依法纳税。合作项目享受的税收优惠政策，按照国家及地方政策执行。第五条风险评估与控制5.1风险识别与评估甲乙双方应共同对合作项目进行风险评估，识别潜在风险，并制定相应的风险控制措施。5.2风险控制措施（1）甲乙双方应建立风险预警机制，及时处理可能影响项目正常进行的风险；（2）甲乙双方应按照约定比例分担项目风险损失；（3）甲乙双方应共同商讨解决项目过程中出现的问题，确保项目的顺利实施。第六条退出机制6.1退出条件（1）甲乙双方同意提前终止合作；（2）甲乙双方发生不可抗力事件，影响项目正常进行；（3）一方严重违约，导致项目无法继续进行；（4）法律、法规及政策变化，导致项目无法继续进行。6.2退出程序及方式（1）甲乙双方协商一致后，向对方发出书面退出...
