下半年山西省房地产估价师理论与方法价值类型试题

2024 年下半年山西省房地产估价师《理论与方法》:价值类型试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、文物艺术品属于. A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E:执行层的组织协调 2、城市规划的实施管理主要包括两部分内容. A：报建审批管理和批后管理 B：网络管理和批后管理 C：报建审批管理和人工管理 D：批后管理和微机管理 E：房地产估价机构必须加盖公章3、赵某以 12000 元/㎡的价格购买了 230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60％来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10％,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元，则其偿债备付率为__。 A．0。12 B．0.21 C．1.26 D．2。05 4、下列关于比例尺的选用,说法错误的是。 A:建筑和设备安装工程图纸注明比例尺 B：一个图形一般只采纳下种比例尺 C:结构施工图一般要注比例尺 D：允许一个图形使用两种比例尺 E:执行层的组织协调5、自 2024 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90m2 及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到__. A．1％ B．2％ C．3% D．4％ 6、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估。 A:挂牌底价 B:正常市场价格 C:竞买人可承受的最高价 D：最可能的成交价 E：工业用地的监测点评估价格 7、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见__。 A．应作为估价资料归档 B．不应作为估价资料归档 C．由估价机构决定是否归档 D．依委托人的意见决定是否归档 8、某幢大厦的房地总价值为 5000 万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为 1000 万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500 万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）. A．20% B．10％ C．30％ D．40% 9、一套总价 60 万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。(2)．假如在成交日期时一次付清,则给予折扣 5%。（3）．以抵押贷款方式支付，首期支付 10 万元，余款在未来 10 年内按月等额支付。（4)．约定一年后一次付清.(5）．从成交日期起分期支付，首期支付 20 万元，余款在...