2024 年下半年山西省房地产估价师《理论与方法》:价值类型试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、文物艺术品属于. A:允许流通物 B:禁止流通物 C:限制流通物 D:一般流通物 E:执行层的组织协调 2、城市规划的实施管理主要包括两部分内容. A:报建审批管理和批后管理 B:网络管理和批后管理 C:报建审批管理和人工管理 D:批后管理和微机管理 E:房地产估价机构必须加盖公章3、赵某以 12000 元/㎡的价格购买了 230㎡的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还,年利率为 10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元,则其偿债备付率为__。 A.0。12 B.0.21 C.1.26 D.2。05 4、下列关于比例尺的选用,说法错误的是。 A:建筑和设备安装工程图纸注明比例尺 B:一个图形一般只采纳下种比例尺 C:结构施工图一般要注比例尺 D:允许一个图形使用两种比例尺 E:执行层的组织协调5、自 2024 年 11 月 1 日起,对个人首次购买 90m2 及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到__. A.1% B.2% C.3% D.4% 6、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估。 A:挂牌底价 B:正常市场价格 C:竞买人可承受的最高价 D:最可能的成交价 E:工业用地的监测点评估价格 7、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见__。 A.应作为估价资料归档 B.不应作为估价资料归档 C.由估价机构决定是否归档 D.依委托人的意见决定是否归档 8、某幢大厦的房地总价值为 5000 万元,甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为 1000 万元;乙公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地价值为500 万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为(). A.20% B.10% C.30% D.40% 9、一套总价 60 万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:(原题由于教材说法有误,笔者作了修改)(1).要求在成交日期时一次付清。(2).假如在成交日期时一次付清,则给予折扣 5%。(3).以抵押贷款方式支付,首期支付 10 万元,余款在未来 10 年内按月等额支付。(4).约定一年后一次付清.(5).从成交日期起分期支付,首期支付 20 万元,余款在...