2024 年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、市场的客体通常是指__。 A．买家 B．卖家 C．交易对象 D．交易价格 2、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可实行行政划拨方式的有。 A：国家机关用地、军事用地 B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C：娱乐设施建设用地 D:经济适用住房建设用地 E：房地产估价机构必须加盖公章3、某房地产开发商开发了一栋 6 层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为 2000 元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为 2100 元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为 2200 元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比,。 A：前者高于后者 B：前者低于后者 C:前者等于后者 D：无法确定 E:执行层的组织协调 4、某一交易实例房地产的使用面积为 3000，成交总价为 110 万美元，分四次付款(假如以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为 7%），首付 35万美元,半年后付 35 万美元，一年后付 30 万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为 1 美元兑换 7.7 元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0。65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡.(㎡） A：17484。19 B：19019。99 C:19753。57 D:20538。77 E:工业用地的监测点评估价格5、下列不符合工程建设定额特点的是__. A．稳定性 B．系统性 C．统一性 D．权威性 6、某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3 300 元/㎡，出租的年末净收益为 330 元/㎡。假设折现率为 10％，风险补偿估量为现房价格的2%，该期房目前的 价格为( ）元/㎡. A：2 834 B：1 834 C：2 934 D：3．934 E：工业用地的监测点评估价格 7、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。 A．8.00 B．11.76 C．16。80 D．24。00 8、在中国社会主义经济进展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生. A：中国共产党第十一次全国代表大...
