下半年山西省房地产估价师理论与方法估价目的的确定试题

2024 年下半年山西省房地产估价师《理论与方法》：估价目的的确定试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列关于法的概念，表述错误的是。 A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容 B:法体现集体意志 C：法体现国家意志 D:法是用国家政权的强制力来保证实现的 E:执行层的组织协调 2、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为 6％，自有资本要求的年收益率为 9％，该类房地产的资本化率为__％. A．6。0 B．6.9 C．8。8 D．9。03、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。__ A．时间风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．或然损失风险 4、组成总体的前提条件是. A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同 B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同 D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同 E：执行层的组织协调5、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__。 A．商品房建设投资 B．置业投资 C．土地开发投资 D．土地一级开发 6、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期Pt 与设定的目标收益率 Ic 之间的关系是__. A．Ic 越大,Pt 越大 B．Ic 越小，Pt 越大 C．Pt 越大，Ic 越小 D．Ic 与 Pt 无关 7、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。 A．目标定价法 B．领导定价法 C．随行就市定价法 D．认知价值定价法 8、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。 A：60 B:90 C：100 D：120 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为. A：待开发房地产价值 B：管理费用 C:销售税费 D：购买待开发房地产应负担的税费 E：工业用地的监测点评估价格 10、已知某房地产开发项目的开发成本为 2000 元/m2,开发商的目标利润率为15％,当前的销售税率为 6％，按成本加成定价法可定价为__元/m2。 A．2420 B．2438 C．2447 D．250311、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算,完...