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下半年山西省房地产估价师理论与方法估价目的的确定试题

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2024 年下半年山西省房地产估价师《理论与方法》:估价目的的确定试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、下列关于法的概念,表述错误的是。 A:法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容 B:法体现集体意志 C:法体现国家意志 D:法是用国家政权的强制力来保证实现的 E:执行层的组织协调 2、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为 6%,自有资本要求的年收益率为 9%,该类房地产的资本化率为__%. A.6。0 B.6.9 C.8。8 D.9。03、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。__ A.时间风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.或然损失风险 4、组成总体的前提条件是. A:构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同 B:构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C:构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同 D:构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同 E:执行层的组织协调5、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__。 A.商品房建设投资 B.置业投资 C.土地开发投资 D.土地一级开发 6、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期Pt 与设定的目标收益率 Ic 之间的关系是__. A.Ic 越大,Pt 越大 B.Ic 越小,Pt 越大 C.Pt 越大,Ic 越小 D.Ic 与 Pt 无关 7、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是__。 A.目标定价法 B.领导定价法 C.随行就市定价法 D.认知价值定价法 8、建设用地使用权出让合同签订后,日内应支付全部地价款。 A:60 B:90 C:100 D:120 E:房地产估价机构必须加盖公章 9、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为. A:待开发房地产价值 B:管理费用 C:销售税费 D:购买待开发房地产应负担的税费 E:工业用地的监测点评估价格 10、已知某房地产开发项目的开发成本为 2000 元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为 6%,按成本加成定价法可定价为__元/m2。 A.2420 B.2438 C.2447 D.250311、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完...

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