中南国际商城可行性讨论报告咨询资质:甲 级发证机关：湖南省科技咨询协会国家商业网点建设开发中心市场建设讨论所湖南省新世纪经济专家咨询有限公司２００４年２月目 录第一章 总 论一、项目名称二、项目的由来及背景三、项目概况四、项目投资单位基本情况 五、项目可行性论证的主要依据六、项目建设的原则七、项目的主要经济技术指标第二章 长沙市商贸进展概况一、长沙商贸进展的现状 二、长沙商贸进展目标第三章 投资项目的战略可行性讨论一、项目的经济地理位置选择二、项目在长沙商贸进展中的战略定位三、项目建设的主要目标第四章 中南国际商城可行性分析 一、中南国际商城的含义二、中南国际商城建设的可行性三、中南国际商城的商圈分析四、政策环境分析第五章 项目的市场前景预测 一、投资环境二、市场现状分析 三、长沙市居民消费需求分析 四、价格走势分析 第六章 投资估算及资金筹措一、投资估算范围二、估算依据三、投资概况估算四、资金筹措第七章 经济分析与评估一、经营收入及税金估算二、总成本费用估算三、利润估算四、财务盈利能力分析五、综合经济效益分析第一章 总 论一、项目名称中南国际商城二、项目的由来及背景大型购物中心,这种被认为 21 世纪最重要的复合商业业态,在中国经历了它的实验阶段后，如今正在以数量上的迅速递增而引发着零售业的变革,他包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。 世界的大型购物中心最早从欧美进展而来，大多分布在郊区，其价格普遍低出城区 20%以上;亚洲一些国家根据自己面积小、人口多集中在市区的特点,在繁华的城市商业区建立了大型购物中心.我国的大型购物中心有两个起源,一是上世纪 90 年代中期，和记黄埔、长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市的黄金商圈兴建高档写字楼,大多附带有大面积的商场裙房,从而形成了具有香港特色的购物中心，如国贸商城等.二是传统的百货店不断增添餐饮、娱乐等新的功能，从而形成大型购物中心的雏形,如王府井的新东安市场等。中南国际商城同样是一个复合商业业态,位于雨花区境内，与芙蓉区交界。该处是长沙市商贸批发市场的中心，是长沙市商贸市场进展的重点区域,亦是芙蓉区和雨花区商贸进展的战略重点。在距该点 3 公里的区域内,有长沙市常住人口约 50 万；位于京珠高速与机场高速的交汇点，是联接长沙五大商圈的核心区域，地处进出长沙最快捷的交通要道.高桥附近有较高的人气和商业聚合效应。中南国...
